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Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Lüneburger Innenstadt - Lüneburg - kurz
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Standort 21339 Lüneburg

599.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage

7

Zimmer

161 m²

Wohnfläche ca.

287 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR593139W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Lüneburger Innenstadt

Die Lage in Lüneburg

Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Mit fast 80.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt und der Marktplatz mit dem historischen Rathaus ist in weniger als zehn Gehminuten schnell erreicht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken. Auch Kitas, sämtliche Schulformen und die Leuphana Universität liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Lüneburger Bahnhof liegt in nur 1,9 km Entfernung und über die A39 ist die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen. Lüneburg ist verkehrstechnisch sehr gut mit der Hansestadt Hamburg verbunden. Der Kreidebergsee, der Kalkberg, der Liebesgrund und einige kleinere Parks bieten Ihnen jederzeit fußläufig die Möglichkeit zur Erholung im Grünen.

Das Haus

Am Rande der Lüneburger Altstadt steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem ca. 287 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf eine ca. 100 m² große Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 61 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Eine Garage und ein angrenzender Geräteschuppen sowie ein Innenhof in südlicher Himmelsausrichtung komplettieren die Ausstattungsmerkmale im Außenbereich dieses Zweifamilienhauses.

Diese Immobilie eignet sich idealerweise für Kapitalanleger, aber auch für Familien, die mit zwei Generationen in dieses zentrumsnah gelegene Zweifamilienhaus ziehen möchten.

Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses Zweifamilienhaus vor Ort. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung des Hauses

Über einen schön angelegten Vorgarten gelangen Sie durch eine historische Haustür in den Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. Von dieser Diele begehen Sie das ca. 28 m² große, gut belichtete Wohnzimmer und über einen Flur die Küche, das Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC. Ein weiterer Flur, der auch als Ankleidebereich genutzt werden kann bietet den Zugang in das modernisierte Wannenbad mit einem Fenster.
In der Küche, die auch Platz für eine Frühstückstheke bietet, haben Sie viel Platz zum Vorbereiten von Speisen oder einem gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden.

Im Innenhof in südlicher Ausrichtung wurde eine neuwertige Markise angebracht, die Schatten an sonnigen Sommertagen spendet.

Über einen separaten Hauseingang im Innenhof gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur verfügt. Die Einbauküche, das Wannenbad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2008 modernisiert.
Die Dachfenster des Badezimmers und des Gäste-WC´s wurden im Jahr 2008 erneuert und die beiden Dachfenster im Treppenhaus im Jahr 2015. Die übrigen Holzfenster der Immobilie sind noch aus dem Jahr 1978.
Im Jahr 2020 wurde in der Dachgeschosswohnung eine Sprechanlage mit einem elektrischen Türöffner installiert.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 befindet sich im Teilkeller der Immobilie. Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass der Keller Feuchtigkeitsschäden aufweist.

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 319.15 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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