Zweifamilienhaus mit Teilvermietung - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22149 Hamburg

649.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

218 m²

Wohnfläche ca.

730 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: PD576266W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller

Zweifamilienhaus mit Teilvermietung

Die Lage in Hamburg

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Alt-Rahlstedt, nur 5 Minuten mit dem Bus der Linie 164 vom Bahnhof Rahlstedt entfernt. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen Einkaufszentrum den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie Sportvereine und ein Hallen- sowie ein Freibad. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut. Mit der Regionalbahn RB81 vom Bahnhof Rahlstedt aus, erreichen Sie in ca. 20 Minuten oder mit dem Pkw über die Autobahn A1 in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

Das Haus

Auf einem ideel geteilten, ca. 1.824 m² großen Grundstück, mit einem Grundstücksanteil von ca. 680 m², steht das 1978 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus im Verbund. Das Haus wurde im Jahr 1997 in ein Zweifamilienhaus umgebaut und anschließend die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Es wird zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 11.880,-- für diese Wohnung erzielt. Im Jahr 2004 wurde das Souterrain ausgebaut. Das Haus wird über eine Buderus Ölheizung beheizt. Ein 8.000 Liter Tank befindet sich im Keller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu.

Ausstattung des Hauses

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- Essbereich, mit seiner großflächigen Verglasung und dem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der offene Kamin und das Stäbchenparkett bilden zusammen mit dem Blick in den Garten ein behagliches Ambiente. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer und auch über die Diele. Das Bad ist neben einer Wanne zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet. Bad und Küche stammen aus dem Bauzeitalter. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche. Im Jahr 2004 wurden Teile des Souterrains ausgebaut. Neben einem ca. 39 m² großen Raum für Hobby, Gäste oder auch als Arbeitsbereich wurde hier ein weiteres Bad installiert.

Die vermietete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Hier finden Sie neben einer großen Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit großer Fensterfront. Hier befindet sich ebenfalls der Abstellraum für diese Wohnung. Die Ausstattungsmerkmale, wie z. B. Bad und Gäste-WC stammen ebenfalls aus dem Bauzeitalter.

Das Haus ist voll unterkellert und neben den 2004 ausgebauten Bereichen finden Sie hier die Heizungsanlage, den Öltank und weiteren Stauraum vor. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 121.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Patrick Dohmes

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 456Anfrage
 
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