Wohnung verkaufen:

Der Marktwert einer Wohnung hängt von mehr Faktoren ab als Lage und Wohnfläche. Entscheidend sind unter anderem Mikrolage, Zustand, Etage, Grundriss, Balkon oder Terrasse, Energiekennwerte, Hausgeld, Rücklagen, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Eigentumswohnungen.

Mit unserer Online-Bewertung erhalten Sie eine erste Preisindikation. Für eine belastbare Verkaufsentscheidung empfehlen wir eine persönliche Marktwerteinschätzung durch unsere Immobilienberater.

Kurz erklärt: Beim Verkauf einer Eigentumswohnung beeinflussen neben Lage, Wohnfläche und Ausstattung auch die Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausgeld, Rücklagen und vorhandene WEG-Unterlagen den erzielbaren Kaufpreis.

Freie oder vermietete Wohnung verkaufen?

Ob Ihre Wohnung frei oder vermietet ist, beeinflusst die Verkaufsstrategie erheblich. Eine freie Wohnung spricht häufig Eigennutzer an, die selbst einziehen möchten. Eine vermietete Wohnung ist dagegen besonders für Kapitalanleger interessant, die auf Mieteinnahmen, Rendite und langfristige Wertentwicklung achten.

Wir prüfen, welche Käuferzielgruppe für Ihre Wohnung am sinnvollsten ist und wie die Vermarktung darauf ausgerichtet werden sollte.

Welche Unterlagen werden beim Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt?

Für den Verkauf einer Wohnung benötigen Käufer und finanzierende Banken aussagekräftige Unterlagen. Je vollständiger diese Dokumente vorliegen, desto sicherer kann der Verkauf vorbereitet werden.

Wichtige Unterlagen sind unter anderem:

• Grundbuchauszug
• Grundriss und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Teilungserklärung
• Aufteilungsplan
• Hausgeldabrechnungen
• Wirtschaftsplan
• Protokolle der EigentümerversammlungenNachweise zu Modernisierungen
• Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist

Grossmann & Berger unterstützt Sie dabei, die relevanten Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen und verkaufsrelevante Fragen vor der Vermarktung zu klären.

Grossmann & Berger gehört zu den führenden Immobiliendienstleistern Hamburgs und ist seit den frühen 1930er Jahren auf dem Hamburger Immobilienmarkt aktiv. Als Unternehmen im Verbund der Haspa-Gruppe kombinieren wir hanseatische Verlässlichkeit mit modernem Markt-Know-how. Seit 2007 haben wir rund 8.350 Bestandsobjekte in Hamburg vermittelt – mit einem Transaktionsvolumen von mehr als 3 Milliarden Euro. 

Sicherer Verkauf durch klare Vorbereitung

Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Unterlagen vorliegen, welche Informationen Käufer benötigen und welche Besonderheiten Ihre Eigentumswohnung mitbringt – von der Teilungserklärung bis zu aktuellen WEG-Beschlüssen.

Realistische Preisstrategie statt Bauchgefühl

Die Bewertung Ihrer Wohnung basiert auf Marktdaten, Mikrolage, Objektqualität, Zustand der Wohnanlage und Käufernachfrage. So vermeiden Sie einen zu hohen Einstiegspreis ebenso wie unnötige Preiszugeständnisse.

Zugang zu passenden Käufern

Wir sprechen vorgemerkte Interessenten, Eigennutzer und Kapitalanleger gezielt an und prüfen, welche Käufer zur Wohnung, zum Preis und zum Verkaufsziel passen.

Professionelle Vermarktung

Ihre Wohnung wird mit hochwertigem Exposé, starken Bildern, klaren Verkaufsargumenten und passenden Online- und Offline-Maßnahmen präsentiert.

Verhandlungs- und Prozesssicherheit

Wir begleiten Besichtigungen, Käuferprüfung, Preisverhandlung, Abstimmung mit dem Notar und Übergabe – mit festen Ansprechpartnern und regelmäßigen Updates.

Unsere Leistungen auf einen Blick

Das Rundum-sorglos-Paket: Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis über den Vertragsabschluss hinaus – und beraten Sie vollumfänglich zu allen Fragen rund um den Verkauf.

• Marktgerechte Objektbewertung und Standortanalyse
• Transparente Preisermittlung anhand echter Zahlen
• Individuelle und zielgruppenorientierte Marketingmaßnahmen (online und offline)
• Auswahl und Ansprache geeigneter Kaufinteressenten
• Persönliche Besichtigungen, auf Wunsch auch online (360°-Besichtigung)
• Interessentenmanagement (u. a. Bonitätsprüfung)
• Begleitung zum Notar und zur Objektübergabe
• Regelmäßige Reportings und Zwischenstände