Das sind Ihre Vorteile beim Kauf einer Pflegeimmobilie
- Professionelle Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung
- Zusammenarbeit mit renommierten Betreibern
- Gesicherte Mieteinnahme bei mindestens 20 Jahren Laufzeit
- Betrieb und Instandhaltung obliegt dem Betreiber (ausgenommen Dach und Fach)
- Attraktive Mietrenditen
- Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
- Sozialgeprägtes Investment
Sozialimmobilien als langfristige Kapitalanlage
Als Alternative zur klassischen Altersvorsorge sind Pflegeappartements ebenso eine interessante Option wie auch generell als Kapitalanlage. Die Vorteile gegenüber einer klassischen Eigentumswohnung liegen auf der Hand: Es entfallen für Sie viele Pflichten und Risiken, von der Immobilienverwaltung inklusive Nebenkostenabrechnung über die Suche nach einem geeigneten Mieter bis hin zur Vorsorge gegen Leerstand und Mietausfällen. Jeglicher Kontakt zum Bewohner läuft über die Betreibergesellschaft.
„Die Pachtverträge mit Pflegeheim-Betreibern sind langfristig angelegt und werden oft für mindestens 20 Jahre abgeschlossen“, nennt Zoran Vujović, Bereichsleiter Geschäftsfeld Kapitalanlagen (KAT) bei Grossmann & Berger, ein Argument für den Kauf einer Pflegeeinheit.
10 gute Gründe, in eine Pflegeimmobilie zu investieren
Zusammenfassend ergeben sich folgende Vorteile für Anleger, in Pflegeeinheiten zu investieren:
- Investition in einen sicheren Wachstumsmarkt der Zukunft: Bedarf an Pflegeplätzen kann jetzt schon nicht gedeckt werden und wird aufgrund des demografischen Wandels weiter steigen
- Mietzahlung auch bei Leerstand: Die Verträge garantieren Ihnen auch bei Leerstand Ihrer Immobilie die Zahlung Ihrer Miete.
- Grundbuchliche Absicherung: Sie besitzen alle Rechte an der Immobilie und können diese vererben, verkaufen, verschenken oder beleihen.
- Keine Nebenkostenabrechnung: Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
- Solide Bausubstanz: Pflegeappartements werden gemäß höchsten Qualitätsstandards und unter Berücksichtigung neuester Erkenntnisse in der Altenpflege errichtet.
- Reduzierte Instandhaltung: Für die Instandhaltung bis auf Dach, Fach und Heizung ist der Betreiber verantwortlich.
- Indexmiete: Ihre Mieteinnahmen werden automatisch an die Inflation angepasst.
- KFW-Förderung: Bei Neubauten mit modernen Energiestandards können Sie unter Umständen von lukrativen KfW-Krediten profitieren.
- Vermietung: Die Vermietung des Pflegeappartements ist allein Sache des Betreibers.
- Sozialverantwortliche Anlage: Pflegeimmobilien sichern die Versorgung älterer Menschen und schaffen Arbeitsplätze für die Region.
Pflegeappartement oder Eigentumswohnung? Die Investition im Vergleich
| Pflegeappartement | Eigentumswohnung |
Standort | Eine umfassende Standortanalyse einschließlich einer Bedarfsberechnung wurde vorab vom Investor erstellt. | Normalerweise gibt es keine abgesicherten Entscheidungshilfen. Subjektive Einschätzungen und Informationen aus zweiter Hand werden als Grundlage genommen. |
Appartement | Da alle Pflegeappartements nahezu identische Eigenschaften aufweisen, kann die Investitionsentscheidung leicht getroffen werden. | Es gibt viele Unsicherheitsfaktoren, die bei der Investitionsentscheidung berücksichtigt werden müssen. Dazu zählen beispielsweise ein bedarfsgerechter Grundriss, eine passende Ausrichtung, geeignete Mitbewohner und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft. |
Vermietung | Die Vermietung läuft über einen renommierten Betreiber. Durch einen 20-jährigen Pachtvertrag sind langfristig gesicherte Mieteinnahmen garantiert. | Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden. |
Betriebskosten | Der Betreiber übernimmt alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten, einschließlich Strom, Gas, Wasser usw., mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach sowie den Verwalter. | Jedes Jahr muss der Eigentümer eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Dazu sollten Sie beachten, dass nicht alle Nebenkosten umlagefähig sind, wie beispielsweise Reparaturen und Instandsetzungen. |
Steuerlicher Vorteil | Die Gebäudeherstellungskosten können über einen Zeitraum von 50 Jahren mit einer jährlichen steuerlichen Abschreibung von 2 % für Bestands- und 3% für Neubauimmobilien geltend gemacht werden. | In der Regel kann das Objekt mit einer jährlichen Abschreibung von 2 % geltend gemacht werden, wobei der nicht abschreibungsfähige Anteil des Grundstücks üblicherweise zwischen 20 und 25 % liegt. |
Miete / Rendite | Die Mietrendite liegt bei 3-6 %. Die Miete orientiert sich nicht am Mietspiegel der Region, sondern wird durch die Pflegesatzverhandlungen bestimmt, welche eine staatliche Refinanzierung der Miete beinhalten. | Die Quadratmeterpreise bei Neubau-Eigentumswohnungen liegen je nach Region bei 5.000 EUR. Mit einem Mietpreis von 9 bis 12 EUR pro Quadratmeter kann eine Rendite von 2-3,5% erzielt werden. |
Risiken | Wenn der Betreiber insolvent geht, muss ein neuer Betreiber gefunden werden. Dadurch kann es zu kurzfristigen Mietausfällen kommen. | Es drohen Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Mietnomaden oder bei Zwangsräumungen. |
Was sind Pflegeappartements?
Vorab: Pflegeimmobilien sind reine Anlageimmobilien und befinden sich in einem Wachstumsmarkt. Ein in sich abgeschlossenes Pflegeappartement ist eine selbständige Teileigentumseinheit in einer privaten oder öffentlichen Pflegeeinrichtung. Eine öffentliche und förderungswürdige Pflegeeinrichtung kann z.B. ein Hospiz, ein Behindertenheim oder eine psychiatrische Einrichtung sein.
Der Bewohner eines Pflegeappartements muss eine Pflegestufe gemäß der gesetzlichen Pflegeversicherung zugesprochen bekommen haben. Erst dann besteht das Recht auf einen Pflegeplatz in einer entsprechenden Pflegeeinrichtung.
Das erworbene Appartement wird vom Betreiber der Einrichtung an den Bewohner vermietet. Sie als Käufer verpachten das Appartement an den Betreiber und erhalten eine monatliche Pacht auch bei Leerstand des Appartements.
Pflegeappartements kaufen mit Grossmann & Berger
Ihr persönlicher Immobilienexperte in Norddeutschland: Grossmann & Berger ist mit mehr als 90 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister. Wenn Sie mehr über das Thema Pflegeimmobilien erfahren möchten, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen – per Anruf unter 040 - 350 80 20, per E-Mail an info@grossmann-berger.de oder sehr gerne auch persönlich in einer unserer Filialen.