Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Bondenwald, sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in fußläufiger Distanz vom Tibarg entfernt. Damit erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kürzestem Wege. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Die U-Bahn-Station "Joachim-Mähl-Straße" sowie mehrere Bushaltestellen befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1916 errichtet und Mitte der 1950er Jahre um einen Anbau an der Ostseite erweitert. Die Immobilie ist freistehend und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt vier Zimmer und ist teilunterkellert.
In der jüngeren Vergangenheit wurde der Grundriss sinnvoll an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Ankleide und das Tageslicht-Vollbad. Im hinteren Bereich des Hauses liegt die große Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Das kleinere der beiden Schlafzimmer bietet außerdem Zugang zur Dachterrasse. Der Bereich im Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Der Teilkeller beherbergt die Haustechnik, bietet weitere Staufläche und weist bauzeittypische Feuchtigkeit auf.
An der Nordseite des Hauses verläuft die Zuwegung zum rückwärtig gelegenen Grundstück, welche für den Nachbarn frei zu halten ist. An der Südseite befindet sich eine große Grünfläche. Das Haus wird frei und ohne Mietverhältnis geliefert. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Äußerlich erinnert die Immobilie seit der Erweiterung an ein klassisches Siedlungshaus der 1950er Jahre. Im Inneren findet sich dagegen ein gelungener Mix aus ursprünglichen Altbau-Stilelementen in Kombination mit moderner Ausstattung.
Das Erdgeschoss warte mit annähernd drei Meter hohen Decken und einem repräsentativen Wohn- und Essbereich auf. Eine bauzeittypische Holztreppe führt Sie zum historischen Dielenboden im Flurbereich des Dachgeschosses. Dem gegenüber stehen die voll ausgestattete und großzügig gestaltete Einbauküche mit modernen Holzdielen aus 2020 sowie das erst vor wenigen Jahren ebenfalls erneuerte Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss. Das separate WC im Dachgeschoss könnte bei Bedarf zu einem zweiten Bad erweitert werden und wurde ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert.
In technischer Hinsicht ist ebenfalls investiert worden. So wurde das Satteldach in 2003 von innen gedämmt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden allesamt vor ca. 15 Jahren erneuert. Das Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 mit Wärme und Warmwasser versorgt und vor ca. zwei Jahren wurde der Sicherungskasten modernisiert. In den letzten Jahren wurden zudem die Zuwasserleitungen saniert.
Zur weiteren Ausstattung gehören die beiden Terrassen im Erd- und im Dachgeschoss sowie der Gartenbereich. Außerdem verfügt das größere der beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss über eine Klimaanlage.
