Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – Wellingsbüttel. Die Attraktivität dieses Stadtteils resultiert aus seiner grünen Umgebung und der Nähe zur Alster. Besonders für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten möchten, erweist sich Wellingsbüttel als ideale Wahl. Die ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – sei es mit dem eigenen PKW oder über die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel. Für exklusive Einkäufe bietet sich das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften jeglicher Art an. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer grünen Oase.
Objekt
Dieses moderne Wohnhaus entstand im Jahr 1983 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.418 m² in einer der besten Lagen von Wellingsbüttel. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Es handelt sich um eine neue Gas-Brennwert-Therme der Fa. Brötje mit 15% Biogas-Zuführung. Ein neuer Energieausweis ist bestellt, nach Vorliegen, stellen wir Ihnen diesen gern zur Verfügung. Im Jahre 2004 wurde die Isolierverglasung der Holzfenster erneuert und 2022 zudem das komplette Treppenhaus modernisiert.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen auf circa 125 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer auf der Galerieebene, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die Balkone gewähren einen idyllischen Blick auf einen stilvoll gestalteten Garten. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss und zusätzlich ca. 42 m² im Dachgeschoss. Aktuell werden im Monat 234,00 € für die Instandhaltungsrücklage und 294,00 € für den Heizkostenvorschuss im Wohngeld berücksichtigt.
Zum Komfort gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/5AHl
Ausstattung
Nach dem Eintreten in die Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem einladenden Kamin, der an kühlen Herbst- oder Wintertagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche präsentiert sich in funktionaler Gestaltung und bietet ausreichend Raum, um kulinarischen Kreativitäten freien Lauf zu lassen. Großflächige Fenster lassen reichlich natürliches Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend zu einem Vollbad auf der Wohnebene, lässt sich auf der oberen Ebene ein praktisches Duschbad finden.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und den beeindruckenden Garten gewährt. Dieser idyllische Ort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der ideale Platz, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Hier lässt es sich wunderbar verweilen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich erleben.
Obwohl das Objekt seinem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig ist, offenbart es ein beeindruckendes Potenzial und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.