Baugrundstück mit Altbestand in beliebter Lage
21493 Schwarzenbek
21493 Schwarzenbek
275.000 €
Kaufpreis
- 3 Zimmer
- 692 m² Grundstück
- 77 m² Wohnfläche
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
- Verfügbar: kurzfristig möglich
Objektnummer: 1311
- Zentralheizung
- Gas
Objekt
Das ca. 692 m² große Baugrundstück befindet sich in beliebter Lage von Schwarzenbek und besticht sowohl durch die Nähe zum Zentrum als auch zum Sachsenwald. Es befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, die Bebaubarkeit richtet sich daher nach §34 Baugesetzbuch. Dies bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben in Art und Umfang in die Besonderheiten der nachbarschaftlichen Bebauung einfügen muss. Die Terrasse und der Garten könnten ideal nach Südwesten ausgerichtet werden, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich die Sonne genießen können.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1948 sowie eine alte Garage mit Werkstatt. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, welche nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut wurden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1989. Lediglich die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert, in diesem Zuge wurde auch das Dach von innen gedämmt. Durch die notwendigen Investitionskosten und den nicht mehr zeitgemäßen Grundriss ist zu erwarten, dass die Immobilie abgerissen und auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird. In diesem Falle wäre das Haus zu Lasten des Käufers abzureißen.