Bungalow auf großzügigem Grundstück

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen ergeben ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Rahlstedt sowie das moderne "Rahlstedt Center" erweitern das Angebot. Die umliegenden Wald- und Grünanlagen und das modernisierte Hallenbad Rahlstedt bieten einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Der Bungalow steht in einer überaus ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Bus 164 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Objekt

Der Bungalow wurde 1938 ohne Keller in absolut familienfreundlicher Lage gebaut und nachträglich in den Jahren 1947 und 1970 erweitert. Der Bungalow verfügt über zwei und zwei halbe Zimmer, diese teilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Esszimmer und ein kleines Büro auf. Eine Küche, ein Duschbad und ein Flur stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Genügend Abstellflächen befinden sich hinter dem Haus in einem geräumigen Anbau. Dieser befindet sich am Ende des Grundstücks in einem Holzhaus, mit einer angrenzenden und überdachten Terrasse. Ein weiteres Holzhaus trennt das Grundstück optisch und bietet mit großen Glasfronten ein gemütliches Plätzchen bei ungemütlichem Wetter.
Für Ihren Pkw steht Ihnen die Einzelgarage im vorderen Teil des Grundstücks zur Verfügung.

Baurechtlich liegt der Bungalow mit seinem Grundstück im Außenbezirk von Rahlstedt, es unterliegt dem Bestandschutz und darf nach einem Abriss nicht neu bebaut werden. Für dieses Areal ist derzeit ein Bebauungsplan im Planverfahren. Seit 2019 liegt ein Entwurf zum Bebauungsplan Rahlstedt 134 vor, über den noch entschieden werden soll.

Ausstattung

Das Haus entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Teil des Daches ist undicht und muss erneuert werden. Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit hellen Fronten in Holzoptik ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen E-Geräte. Das Duschbad ist durch ein Fenster optimal belichtet und bietet, neben weißen Sanitärobjekten, dunkelgraue Bodenfliesen und weißgrau melierte Wandfliesen. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise in Holz und in Kunststoff gefasst, im Esszimmer befinden sich Glasbausteine. Das Grundstück ist nicht voll erschlossen, so ist es nicht an das öffentliche Siel angeschlossen und verfügt noch über eine Sammelgrube. Für die Beheizung des Hauses wurde ein Gastank hinter der Garage installiert und eine Gastherme im Badezimmer eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt über E-Geräte.