Lage
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten Hamburgs, angrenzend an Niendorf und Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus.
Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die BAB 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Haltestellen der Buslinien 183 und 284 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus sind die AKN-Stationen "Schnelsen" und "Hörgensweg" gut erreichbar.
Die Nahversorgung in der näheren Umgebung wird durch eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Oldesloer Straße und nicht zuletzt in der Frohmestraße gewährleistet. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, beispielsweise im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege, sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Objekt
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1981 auf einem insgesamt ca. 835 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücke sind ideell geteilt.
Die Immobilie bietet insgesamt 2,5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 70 m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich auch das Duschbad, der Wohn- und Essbereich und die Küche. Das Obergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut hat aber das Potential dazu.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall eine Privatperson, der Erbpachtzins beträgt derzeit 127,00 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2047 geschlossen. Zu beachten bei Erbpacht ist, dass der Kaufpreis bis maximal zu 2/3 finanziert werden kann. Demnach sind hier zu den üblichen Kaufnebenkosten auch rund 33 % Eigenkapital für den Ankauf notwendig. Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert und ist vollständig mit einer Elektroheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch per Durchlauferhitzer. Die Energiekosten sind jedoch gering. Die Fenster sind überall dreifach verglast, und wurden im Jahr 2010 mit Kunststoffrahmen erneuert. Dazu verfügt das Haus über elektrische und teilweise manuell bedienbare Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen stammen noch aus dem Baujahr von 1980. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu gedeckt ebenso wurde im gleichen Jahr eine Fassadendämmung vorgenommen.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss und bietet ebenfalls die Möglichkeit für eine kleine Sitzgruppe mit Blick in den grünen Garten. In 2023 wurde im Innenbereich viel modernisiert wie u.A. die Erneuerung des Badezimmers, die Verlegung eines pflegeleichten Fliesenbodens im Erdgeschoss und Laminat (2017) im Obergeschoss, Austausch aller Innentüren sowie die Überarbeitung der Wände. Somit zeigt sich alles in einer modernen, hellen und dennoch gemütlichen Optik.