Lage
Wulfsen liegt mit seinen ca. 1.700 Einwohnern im Landkreis Harburg inmitten der Lüneburger Heide und wird der Samtgemeinde Salzhausen zugeordnet. In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die A 39 zu erreichen oder in ca. 20 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Die Winsener Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich bieten die beiden Wochenmärkte ihren Kunden dienstags und samstags erstklassige und vor allem frische Qualitätsware mit einer guten Angebotsvielfalt. Für die medizinische Versorgung sorgt das Klinikum Winsen, welches in ca. 13 Autominuten zu erreichen ist. Zudem befindet sich Winsen (Luhe) an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen liegt ca. 9 km von dem Objekt entfernt und wird halbstündlich durch Metronom-Züge bedient.
Der Ort Wulfsen verfügt über eine Tankstelle, einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Apotheke sowie einen Arzt. Der nächste Supermarkt als auch die Grundschule ist ca. 1,4 km von der Immobilie entfernt. Das Gymnasium befindet sich ca. 10 km entfernt in Salzhausen.
Objekt
Im Ort Wulfsen steht dieses Einfamilienhaus der Firma OKAL aus dem Baujahr 1973 auf einem ca. 997 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die OKAL-Fertighaus erstreckt sich ab der Kellergeschossdecke.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Flurbereiche. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2010 bis 2018 erneuert.
Das Objekt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Im Vollkeller verfügen Sie über eine Nutzfläche von ca. 101 m². Neben dem Heizungsraum mit Öltanks bietet Ihnen der Keller drei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie eine Waschküche. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Außenwand zur Straßenseite Feuchtigkeitsschäden aufweist.
Eine Garage mit einem elektrischen Tor und ein großer, gepflegter Garten mit einer großen Sonnenterrasse in süd-östlicher Himmelsausrichtung komplettieren die Ausstattungsmerkmale im Außenbereich dieses Einfamilienhauses.
Ausstattung
Über einen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang der Immobilie und können über die Diele das Erdgeschoss begehen oder über eine Holztreppe in das Dachgeschoss gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 33 m² große, gut belichtete Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den großzügigen Garten. Zwei Markisen bieten Ihnen ausreichend Schatten an heißen Sommertagen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Über einen zweiten Flurbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und das in 2021 modernisierte Badezimmer.
Über die Holztreppe gelangen Sie das Dachgeschoss, welches auf der rechten Seite mit einem ca. 20 m² großen Zimmer und einem Duschbad mit Fenster ausgebaut ist. Auf der linken Seite finden Sie den nicht ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
