Lage
Das im Hamburger Stadtteil Niendorf gelegene Niendorfer Gehege ist ein Freizeit- und Erholungsgebiet mit altem, teilweise ausländischem Baumbestand. Mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Die Besucher haben die Möglichkeit, auf rund 15 Kilometer Wanderwegen zu wandern. Außerdem stehen Ihnen fußläufig in ca. drei Minuten Entfernung ein Hundefreilaufgebiet, etwa vier Kilometer Reitwege und ein Damwildgehege im Inneren des Geheges zur Verfügung.
Das Niendorfer Gehege ist mit der U-Bahn-Linie 2, Haltestelle Niendorf Markt, oder mit Bussen zu erreichen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Hamburger Innenstadt, auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie in kurzer Fahrtzeit.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind am beliebten Eidelstedter Platz sowie in Niendorf am Tibarg mit dem Tibarg-Center und der Fußgängerzone zu finden.
Objekt
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde 1987 durch einen Wintergarten als Anbau ergänzt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und anschließend zur teilw. überdachten Terrasse zur Verfügung. Eine Garderobe befindet sich im Dielenbereich, ein Gäste-WC ist im Kellergeschoss zu finden. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe und bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer begehbaren Dachfläche, die ohne großen Aufwand zu einer weiteren sonnigen Terrasse eingerichtet werden könnte. Ein Vollbad mit runder Badewanne und Doppelwaschtisch sowie eine Klimaanlage stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobby- und Bastelraum, ein Heizungsraum, ein voll ausgestattetes Gäste-WC sowie ein großzügiger Arbeitsbereich mit Tageslicht und ebenerdigem Zugang zum Garten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahre 1987 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Der Grundriss wurde überarbeitet und an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst. Durch den umfangreichen Umbau entstand im Erdgeschoss ein komplett offener Wohnbereich ohne Zwischenwände. Auch die neue Einbauküche wurde in diesem Bereich integriert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 1987 eingebaut.
Im Jahre 1997 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die Fassade wurde mit dämmplatten innenseitig nachträglich gedämmt. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls erneuert.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und durchgehend mit Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer wurde ein Teppich verlegt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2010, der Wärmetauscher wurde erst im Jahre 2022 erneuert.