Lage
THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude und in unmittelbarer Nachbarschaft von Alsterlauf und Leinpfadkanal – schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, lässt an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark die Seele baumeln.
Von Weinbars über schicke Restaurants bis hin zu niedlichen Cafés ist in Winterhude alles dabei. Kaffee-Kultur, hochveredelte Frikadellen, vegane Bowls und Pommes aus der Porzellantüte gibt es in angesagten Restaurants und Bars wie Henny's, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße. Doch auch sportlich hat Winterhude viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und bei gutem Wetter auf dem SUP gemächlich über den Langen Zug Richtung Alster gleiten. Dort befindet sich Hamburgs beliebteste Laufstrecke mit 7,4 Kilometer.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in der Nähe. Mehrmals die Woche werden auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches konventionell und in Bioqualität präsentiert. Kulturfans treffen sich in der Komödie Winterhuder Fährhaus an der Hudtwalckerstraße oder ein Stück weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus.
Und wer dennoch mal woanders hin möchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.
- U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
- U3 Hudtwalckerstraße ca. 650 m entfernt
- Bushaltestelle "Dorotheenstraße" ca. 350 m entfernt
- ALDI ca. 500 m entfernt
- REWE Stanislawski ca. 700 m entfernt
- Lupo ca. 110 m entfernt
- Froindlichst ca. 200 m entfernt
- Café Ein & Alles ca. 350 m entfernt
- L’Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt
- Stadtpark ca. 850 m entfernt
- Komödie Winterhuder Fährhaus ca. 750 m entfernt
- Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
- Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
- KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt
Objekt
Eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld, in zweiter Reihe der Dorotheenstraße – THE GARDENS ist ein exklusives Kleinod mit moderner Architektur, eleganter Ausstattung und viel Licht, Luft und Freiraum für Ihr Leben im Herzen Winterhudes.
Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.
Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3,5 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.
-11 Eigentumswohnungen
-2 bis 4 Zimmer mit ca. 71 bis 138 m² Wohnfläche
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss zu den Penthouses
-26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
-KfW-Effizienzhaus 55 EE
Ausstattung
THE GARDENS - Dürfen wir Sie hereinbitten?
Großzügige Eingangsbereiche mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank empfangen Sie in jeder Wohneinheit. Vom Flur aus treten Sie direkt in die offenen und großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereiche, die Wohnflächen zwischen ca. 32 bis 47 m² vorhalten. Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.
Die Schlafzimmer mit ca. 15 bis 24 m² stehen den Küchen-, Wohn- und Essbereichen in ihrer Großzügigkeit in nichts nach, hier haben Sie zum Teil die Möglichkeit, die großzügigen Räume mit einem offenen Ankleide- oder Homeofficebereich zu versehen.
Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und schwarzen Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, die 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen. THE GARDENS – Finest living in Winterhude.
HIGHLIGHTS im Überblick
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
-Kamine in den Penthouses
-Optional Kücheninsel-Vorinstallation
-Vorrüstung Anschluss Alarmanlage
-Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkonen
Sonstige Angaben
Die Fertigstellung ist für vsl. Ende 2024 geplant!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz 48.500 €
Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
