Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Hummelsbüttel, im Norden der Hansestadt Hamburg. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend südöstlich des Stadtteils. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Fußläufig entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Grünflächen.
Die angebotene Immobilie punktet durch Ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit solider Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 12 Autominuten). Eine Bushaltestelle der Linien 24 und 174 befindet sich in ca. drei Gehminuten Entfernung.
Direkt neben der Wohnanlage liegt die Grünanlage Tegelsbarg. Dort befindet sich inmitten der Anlage ein großer Spielplatz mit Spielgeräten für Kinder verschiedener Altersklassen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Spielplatz ein Bolzplatz sowie ein Basketballplatz, eine Skateranlage und eine Tischtennisplatte. Auch das Naturschutzgebiet Raakmoor laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ganz in der Nähe und ist in wenigen Autominuten über den Ring 3 erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte und einen Bäcker.
Objekt
Die hier angebotene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einer mit 44 Wohneinheiten im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhausanlage ohne Fahrstuhl. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer.
Der zweigeteilte Flur dient nicht nur der Begehung aller Räume, sondern bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Essbereichs, der damit quasi als fünfter Raum genutzt werden kann. Die Küche, mit der hellen Einbauküche, befindet sich direkt nebenan.
Neben dem Wohnzimmer, mit Zugang zum Süd-West Balkon, verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer sowie zwei Räume die sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören neben einem Fahrradkeller und Trockenräumen auch noch ein privater Spielplatz auf dem weitläufigen und besonders grünen Grundstück.
Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Hier genießt man von der Loggia einen tollen Blick auf die grüne Umgebung.
Die ansprechende Immobilie verfügt über einen sehr gefälligen und gut nutzbaren Grundriss.
In den Wohnräumen liegt wertiges Fischgrätparkett aus Eiche. In der klassisch hellen Einbauküche aus 2013 findet sich, neben allen wünschenswerten Elektrogeräten, viel Stauraum.
Das Duschbad und Gäste-WC wurde zuletzt 2005 renoviert.
Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden rückwärtig 2008 ausgetauscht. Alle weiteren Fenster datieren auf das Jahr 2006.