Lage
Das Objekt befindet sich im Reinbeker Ortsteil Krabbenkamp und grenzt an das östliche Hamburger Stadtgebiet. Die beschauliche Wohngegend vereint eine ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Ideal für Berufspendler, die so dem Alltag der Großstadt entkommen möchten. Durch die nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Aumühle" und "Wohltorf" sowie die schnell erreichbare Auffahrt zur A24 wird eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht und die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie zügig in ca. 30 Minuten mit dem PKW, die S-Bahn bietet eine gute Alternative. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im angrenzenden Aumühle oder in Reinbek. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße, die als Sackgasse endet. Das gesamte Wohngebiet ist als 30er-Zone ausgewiesen. Das Billetal und der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.
Objekt
Dieses neuwertige und überaus helle Einfamilienhaus wurde 1979 in familienfreundlicher Lage ohne Keller gebaut. Ursprünglich wurde es als Bungalow mit Ausbaureserve geplant, sodass Sie auch auf einer Ebene wohnen können. Das Haus wurde laufend instandgehalten und renoviert. Begeistern werden Sie die hellen Räume sowie der großzügige und durchdachte Grundriss. Über einen Windfang, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, betreten Sie das Haus. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile mit viel Arbeitsfläche ausgestattet und befindet sich angrenzend an das Wohn- und Esszimmer. Hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro bieten genügend Schlafmöglichkeiten auf dieser Ebene. Ein neuwertiges Vollbad mit Dusche und Wanne stehen Ihnen hier auch zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich und besitzt direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster neben dem Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Vor dem Gebäude befindet sich ein geräumiger Schuppen und mehrere Stellplätze für Ihre Gäste. Rechts neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Der Eigentümer hat das Haus liebevoll instand gehalten und regelmäßig renoviert. So wurde der Boden im Tageslichtvollbad mit Dusche vor ca. 1 1/2 Jahren modernem Vinyl in Fliesenoptik belegt. Es wurde mit großflächigen Wandfliesen mit einem farbigen Fries gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen wärmenden Kaminofen, der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt und bietet Zugang auf die überdachte, ca. 38 m² große Terrasse. Die bodentiefen Fenster, die sich fast über die ganze Breite des Wohnzimmers erstrecken, bieten eine optimale Belichtung und einen freien Blick in den sonnigen Garten. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauzeile, sie verfügt über alle erforderlichen Geräte und Platz für ein Zweipersonenfrühstück. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit zwei große und ein halbes Zimmer. Hier liegen bereits Abflussrohre und es könnte ein weiteres Bad eingebaut werden. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst und wurden 2015 erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Begeistern wird Sie die Terrasse, die sich fast über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Sie ist nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen den ganzen Tag viele Sonnenstunden. Der Garten ist mit Rasenflächen sowie einigen Beeten angelegt und kann zum Abend hin beleuchtet werden.
Sonstige Angaben
Den 360° Rundgang der Immobilie können Sie unter folgendem Link aufrufen:
https://tour.ogulo.com/r7uj