Lage
Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (in den kommenden Jahren voraussichtlich S-Bahn des HVV).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Wählingsallee und insbesondere in der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das angebotene Baugrundstück liegt im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser geprägt. Bushaltestellen der Linien 183, 284, 21 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Objekt
Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.525 m² großes Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Bebauungsplan Schnelsen 60. Die Ausweisung lautet hier WR II o, ohne Nennung einer konkreten Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ). Es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet. Errichtet werden darf ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach-, bzw. Staffelgeschoss in offener Bauweise zu den Nachbargrundstücken. Das vorgegebene Baufenster ist 20 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 26 m.
Entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans, eignet sich das Grundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Das vergleichbare Nachbargrundstück wurde vor wenigen Jahren mit einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und Tiefgarage sowie einer Grundfläche von ca. 370 m² bebaut. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unterkellertes Zweifamilienhaus aus ca. 1932, welches vor einer Neubebauung zu Lasten des Erwerbers zu entfernen ist. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.