Großes Baugrundstück mit Altbestand und vielen Möglichkeiten

Lage

Der im Nord-Westen Hamburgs gelegene Stadtteil Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 S-Bahn-Linie des HVV). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Holsteiner Chaussee, der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Außerdem ist das Zentrum vom Nachbarstadtteil Eidelstedt nicht weit entfernt. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Viele Grünflächen, nicht zuletzt das Niendorfer Gehege, und diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage, im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle der Linien 21, 183 und 603 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Derzeit befindet sich zudem die neue AKN-Haltestelle "Schnelsen-Süd" im Bau, die ebenfalls fußläufig erreichbar sein wir

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.028 m² großes Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Schnelsen. Das Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Garten. Die mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Bebauungsplan Schnelsen 38. Die Ausweisung lautet WR II o, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet. Errichtet werden darf ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach-, bzw. Staffelgeschoss in offener Bauweise. Das vorgegebene Baufenster ist 15 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ebenfalls ca. 15 m.
Das Grundstück eignet sich für den Bau eines großzügigen und individuellen Einfamilienhauses, bei Bedarf auch mit Einliegerwohnung. Ebenso ist die Bebauung mit einem Doppelhaus, aber auch mit einem kleinen Mehrfamilienhaus denkbar. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Das Grundstück grenzt im Westen an die AKN-Strecke. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unterkellertes Einfamilienhaus aus 1951, welches vor einer Neubebauung zu Lasten des Erwerbers zu entfernen ist. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.