Großes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten

Lage

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Haus liegt in zentraler Lage, nahe dem vielseitigen Billstedt Center. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelten Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Öjendorfer Park ist zügig zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrten Jenfeld (A24) und Öjendorf (A1) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem PKW. Die U-Bahn-Stationen Billstedt und Legienstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. zehn Minuten, diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objekt

Das ca. 1.719 m² große Grundstück bietet spannende Bebauungsmöglichkeiten. Grundsätzlich gilt der Baustufenplan Billstedt 10 mit den Festsetzungen W 1o, zulässige bebaubare Fläche 2/10 (GRZ 0,2). In der Nachbarschaft weichen einige zuletzt realisierte Bauvorhaben erheblich von diesem ab. Auf dem direkten Nachbargrundstück wurden sieben Reihenhäuser, aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper genehmigt. Aufgrund des fast identischen Zuschnittes und der Größe des Grundstückes, ist eine ähnliche Bebauung gut vorstellbar. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sollte das Bestandsobjekt bestehen bleiben, wäre eine zusätzliche und rückwärtige Bebauung mit einem Reihenhaus mit einem Baukörper oder ein großzügiges Doppelhaus denkbar. Eine Bauvoranfrage ist vom Käufer selbst zu stellen, verbindliche Aussagen können derzeit nicht gemacht werden.

Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1970 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und im Jahr 1988 aufgestockt wurde. Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingangsbereich. Der geräumige Flur gewährt Zutritt in sämtliche Räume im Erdgeschoss. Vom großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in die gut geschnittene Küche. Das Badezimmer lässt sich sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer betreten. Zwei geräumige Zimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches über drei große Zimmer und ein Badezimmer verfügt. Der Spitzboden wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im Vollkeller. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Der Fußboden im geräumigen Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminatboden vorhanden und in den beiden Zimmern im Erdgeschoss ist der Fußboden mit Auslegware belegt. Die Küche wurde 2020 mit einer modernen und geschmackvollen Einbauzeile mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum neugestaltet und bietet Entfaltungsmöglichkeiten für jeden Hobbykoch. Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet und lassen sich über jeweils ein Fenster optimal belichten und belüften. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Korkboden bzw. Auslegware versehen. 2020 wurden die Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert, diese sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1988. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 132,52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E