Lage
Die Lübecker Bucht ist mehr als nur eine Reise wert.
Willkommen in Travemünde, dem charmantem Küstenort, der seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Hier geht es nicht nur um das reine Wohnen, sondern um das Erlebnis einer ganz besonderen und ausgewählten Lebensqualität. Da - wo die Trave in die Ostsee mündet - bezaubert Travemünde mit seinen malerischen Gassen, traditionellen Fischerhäusern und dem imposanten Leuchtturm. Der Hafen zählt vor Ort nicht nur als ein international wichtiger Verkehrsknotenpunkt, er gilt gleichzeitig als ein lebendiger und sozialer Treffpunkt für die Einheimischen und Besucher. Die charakteristische Promenade entlang der Trave lockt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren, Verweilen und zu einem Austausch einladen.
Die Immobilie bietet eine attraktive Lage mit guten Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und ist unweit vom Ortskern entfernt. Hier lässt sich ein komfortables Zuhause mit maritimem Flair kombinieren.
Objekt
Mitten im Herzen von Travemünde befindet sich die kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Auf einem ca. 11.969 m² großen Grundstück verfügen die Mehrfamilienhäuser einer Eigentümergemeinschaft über insgesamt 137 Wohneinheiten, die sich auf 12 Hauseingänge verteilen. Der Gebäudekomplex wurde 1974 errichtet, nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen und über die weiteren Jahre stetig mit einem Neuanstrich der Fassade in seinem äußeren Erscheinungsbild gepflegt. Durch fortlaufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen wird der gepflegte Zustand sichergestellt und eine konstante Erhaltungsrücklage gebildet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 328,00 €, wovon ein Betrag i.H.v. ca. 206,00 € im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegbar wäre. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung, macht die Wohnung zu einer flexiblen und attraktiven Wahl. Über vorhandene Personenaufzüge wird ein barrierefreier Zugang zu den einzelnen Geschossen und Wohneinheiten ermöglicht. In dem entsprechenden Hauseingang befinden sich drei Einheiten je Geschoss. Im vollunterkellerten Bereich wird die Anlage mit Einzelplätzen in der Tiefgarage, einem Fahrradabstellraum und einem Kellerabstellraum zu jeder Wohnung vervollständigt. Weitere Parkmöglichkeiten sind andernfalls ausreichend in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein kompaktes Raum- und Flächenverhältnis auf ca. 73 m² aus. Beginnend mit einem offenen Eingangs- und Garderobenbereich erstrecken sich die Räumlichkeiten über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das nach Ihrer individuellen Nutzungsvorliebe genutzt werden kann. Der Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten für eine geschickte Aufteilung zwischen einem Essbereich und einer gemütlichen Wohnlandschaft. Über die breite Fensterfront wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt und hat ein harmonisches Raumgefühl. Ein südlich ausgerichteter Balkon mit Überdachung verspricht sonnige Stunden mit dem Blick ins Grüne. Der geräumige Flur hält die zusätzliche Option bereit, sich eine gemütliche Lese-, Arbeits- oder Essecke einzurichten. Der Einbauschrank sorgt innerhalb der Wohnung für praktischen Verstauraum. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch die neutral gestaltete und gepflegte Einbauküche wurden 2015 erneuert und ermöglichen eine komfortable Nutzung.