Lage
Eißendorf bietet für die Familie eine perfekte Infrastruktur. Alle Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen.
Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Harburger Innenstadt und die S-Bahn. Die TU-Hamburg liegt direkt vor der Tür, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. In nur wenigen Fahrminuten sind die A1 und die A7 zu erreichen. Die gesamte Umgebung ist durch das angrenzende Waldgebiet "Haake" geprägt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in schönster Natur.
Objekt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit acht Wohneinheiten, insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1954 (Wiederaufbau) in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt drei Etagen sowie zwei weitere Einheiten in dem teilausgebauten Dachgeschoss, wobei nur eine Einheit vollständig ausgebaut ist. Im Jahre 2013 wurden diese Wohneinheiten durch die Erteilung einer Abgeschlossenheitserklärung in acht Eigentumswohnungen umgewandelt. In dem Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen auf Wunsch des derzeitigen Mieters durch einen Wanddurchbruch zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Diese Wohnung wird ab Juli 2025 frei lieferbar sein. In dem vorhandenen Vollkeller befinden sich Abstellräume für die Mieter und eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum grünen Hinterhof. Im Jahre 2005 wurden das Dach und die gesamte Fassade erneuert. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab Juli 2025 ca. 48.840,00 € per anno. Im Hof befinden sich eine großflächige Grünanlage.
Ausstattung
Der Erstbezug des Gebäudes erfolgte 1954.
In dem Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnungen in dem ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils ca. 44 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss befinden sich eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche sowie die noch nicht ausgebaute Wohneinheit.
Alle ausgebauten Wohnungen verfügen über eine Küche sowie über ein Duschbad.
Jede Wohnung wird über Nachtspeicherheizung versorgt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Mieter selbst mit dem Versorger.
Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Mietenaufstellung zur Verfügung.
