Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege - stellvertretend für diverse Grünflächen in Niendorf - sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die Immobilie ist im Norden des Stadtteils gelegen, sodass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord (ca. elf Gehminuten) als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) schnell erreichen können. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Die U-Bahn-Station "Niendorf Nord" ist in ca. einem Kilometer zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 24 und 604 erreichen Sie in ca. zwei Gehminuten.
Objekt
Zum Verkauf steht eine individuelle und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in Hamburg Niendorf. Die 1978 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² im Erd- und Obergeschoss. Aktuell verfügt die Doppelhaushälfte über fünf Zimmer plus die ehemalige Bürofläche mit über ca. 60 m².
Eine im Haus integrierte Einzelgarage mit ca. 17 m² ist ebenso vorhanden wie ein Teilkeller mit ca. 50 m², der ausreichend Stellfläche bietet. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Das Haus besticht durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Hier können Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer grünen Umgebung genießen und dennoch die Vorzüge der Großstadt nutzen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind bei dem Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen umsetzbar ist. Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine individuelle Bauweise und Grundrissgestaltung, die eine sehr vielfältige Nutzung erlaubt. Dem Baujahr entsprechend sind die Räume großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Ein Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer, das über eine Deckenhöhe bis unter das Dach verfügt. Ein Kamin sorgt für wohlig warme Stunden in den Wintermonaten.
Es sind aktuell zwei Bäder und zwei Gäste-WC`s vorhanden, die teilweise in den letzten 15 Jahren erneuert wurden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung gewährleistet die in 2021 erneuerte Gasheizung.
Zwei Terrassen und drei Balkone verbinden das Leben im Innen- und Außenbereich. Der nach Süden gerichtete Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Einiges wie z.B. das Pfannendach, die Fenster, die Elektrik etc. datieren noch aus dem Baujahr und könnten im Zuge einer Renovierung erneuert werden.