Lichtdurchflutetes Familiendomizil in ruhiger Lage

Lage

Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung nach Rahlstedt und zum Hauptbahnhof erfolgt über die Bundesbahn sowie den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek. Weitere Verbindungen wie Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt stehen zur Verfügung. Über die A1 erreichen Sie die Innenstadt mit dem PKW in nur ca. 25 Minuten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße von Alt-Rahlstedt.

Objekt

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1930 in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus nahezu vollständig und aufwendig modernisiert. Es wurde u.a. wärmegedämmt und das Dach neu eingedeckt. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang, welcher Sie in den geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe führt. Dieser erschließt das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einer Speisekammer und das Gäste-WC. Aus der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie in den modern gestalteten Wintergarten mit Ausgang auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt in das Badezimmer und auf die große Dachterrasse. Ausreichend Stauraum bieten der Spitzboden und der Keller mit einem großzügigen Abstellraum, einem Heizungsraum und einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen befindet sich neben dem Gebäude. Der Garten ist geschmackvoll mit Rasen, Beeten, Hecken und einem Gartenteich angelegt. Ein separater Abstellschuppen für Ihre Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie macht einen äußerst gepflegten Eindruck, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten. Die Fußböden in allen Zimmern sowie in der Küche und in den Fluren sind einheitlich mit geschmackvollen Holzdielen belegt. Der Windfang und der geräumige Wintergarten sind modern gefliest. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche neu gestaltet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und eine gute Be- und Entlüftung. Das Gäste-WC mit Fenster ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster sind teils in Kunststoff, teils in Holz gefasst und jeweils isolierverglast.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie überzeugen.