Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneten Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die Schule Burgunderweg, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse im Osten Niendorfs, in einem reinen Wohngebiet. Der Tibarg ist schnell zu Fuß zu erreichen. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 ist in Kürze mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 191.
Objekt
Das ca. 1974 als Bungalow erbaute und ca. 1989 aufgestockte Haus steht auf einem reell geteilten ca. 567 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer vorwiegend von Einzel- und Doppelhäusern bebauten, beliebten Nachbarschaft Hamburg-Niendorfs.
Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder, wie auch zuletzt, als Zweifamilienhaus. Die ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und ca. 102 m² im Erd- und 3,5 Zimmer sowie ca. 81 m² im Dachgeschoss.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der viele Möglichkeiten zur Nutzung und Aufbewahrung bietet und sich in einem gepflegten Zustand befindet
Für die Immobilie wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt. Hier finden Sie einen langfristigen Überblick zum energetischen Zustand Ihres Gebäudes und die umzusetzenden Sanierungsmaßnahmen. Angefangen mit dem Istzustand hin zum Zielzustand nach Umsetzung aller Maßnahmenpakete.
Ausstattung
Die Immobilie wurde zuletzt als offenes Mehrgenerationenhaus genutzt, weshalb Sie sich nach dem Betreten bereits in der unteren Wohneinheit befinden. Eine Trennung der Einheiten wäre durch eine einfache Wand unkompliziert möglich.
Die Grundrisse der beiden Geschosse sind sich recht ähnlich und umfassen jeweils den Flur, die Küche, ein Badezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Räume.
Im Erdgeschoss ist zum Großteil noch der Zeitgeist des ursprünglichen Baujahres sichtbar. Hier sind zum Teil noch Nachtspeicheröfen vorhanden, die gegen neue Heizkörper getauscht werden sollten. Ein Anschluss an die aktuelle Gasheizung ist möglich und z.T. bereits vorbereitet. Eine große Ostterrasse ist vorhanden auf der Sie am Wochenende wunderbar frühstücken können.
Das Dachgeschoss, welches ca. 1989 aufgestockt wurde, präsentiert sich moderner und bietet mit dem großen Balkon im Sommer die Möglichkeit die Sonne zu genießen und dank des Kaminofens auch im Winter romantische Stunden zu verbringen.
Im Vollkeller finden sich ein großer Hobby-/ Partyraum, genauso wie ein Waschkeller, eine Werkstatt und vieles mehr. Der Keller ist vom Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe zu erreichen. Für weiteren Stauraum sorgt der vorhandene Spitzboden.
