Lage
Das Projekt EIMSLINDE entsteht in einer ruhigen Wohnstraße am Übergang von Stellingen zu Eimsbüttel. Der Privatweg, eine kleine Seitenstraße östlich der Kieler Straße, verwandelt sich gerade in einen Geheimtipp zum Wohnen. Der Standort begeistert durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.
Die nahegelegene Osterstraße wartet mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten auf. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Der beliebte Stadtpark Eimsbüttel bietet Erholung im Grünen und Cineasten kommen im Sommer im Outdoor-Kino auf ihre Kosten. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße (U2), die S-Bahnstation Langenfelde (S3/S21) sowie die Bushaltestelle Langenfelder Damm (Linie 4/115/183) sind fußläufig erreichbar.
Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines architektonisch zeitlosen und energieeffizienten Neubaus. Das Grundstück am Privatweg liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Übergang von Stellingen zu Eimsbüttel. Diese kleine Seitenstraße östlich der Kieler Straße verwandelt sich gerade in einen Geheimtipp zum Wohnen.
Mit dem Fahrstuhl oder durch das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie bequem in die 1. Etage. Der Eingangsbereich bietet eine praktische Nische für eine große Garderobe. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf ein im Osten gelegenes, großzügig konzipiertes Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche gen Westen. Von hier aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Garten ausgerichteten Balkon, auf dem entspannte Stunden im Freien verbracht werden können. Auch die Gartenarchitektur orientiert sich an klaren, zeitlosen Formen. Sie schafft einen geschützten Innenhof, mit einer ruhigen und begrünten Oase.
Die Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung unter anderem Echtholzparkett, erweiterbarem Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60cm). Im kompakten Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der KfW 55 EE Standard des Gebäudes ermöglicht einen bis zu 70 % geringeren Energieverbrauch gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsgebäude.
Eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert Strom für die Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen sorgt.
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Ausstattung
Die Räume in den Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung, bodentiefe Fenster und gut strukturierte Grundrisse mit flexibler Möglichkeit zur Möblierung. Sie sind als klassische Wohnung oder auch als Büroeinheit nutzbar. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besonderer Wert wird auf eine reduzierte Ge¬staltung und klare Eleganz gelegt: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wandflächen, zeitlose Steckdosen- und Schalterserien, ein erweiterbares Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und individuell steuerbarer Fußbodenheizung. In den Badezimmern finden sich großformatige 60 x 60cm Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen mit Glastrennwand und Tür aus Spezialglas neben Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller. Die Einrichtung der Badezimmer kann vom Waschbecken-Unterschrank bis zum Wandschrank nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten und sind mit Außenbeleuchtung und Außensteckdosen ausgestattet. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen auf der Vorderseite über einen eigenen Vorgarten und auf der Rückseite über eine Terrasse, die durch eine private Grünfläche zum liebevoll grün angelegten Gemeinschaftsgarten abgegrenzt wird. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über zwei Terrassen, eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite. Eine Verschattung der Terrassentüren zum Gemeinschaftsgarten erfolgt über elektrische Raffstores mit Smart Home Steuerung.
Sonstige Angaben
Die Fertigstellung ist für vsl. Sommer 2025 geplant!
Angaben nach GEG:
Energieträger: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,1 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Käufercourtage: 2,5 % inkl. MwSt.
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