Lage
Das Büro befindet sich in einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin-Mitte. Die unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie der Friedrichstraße, dem Checkpoint Charlie und dem Gendarmenmarkt verleiht der Umgebung eine historische und kulturelle Atmosphäre.
Die Lage zeichnet sich durch ihre bequeme Erreichbarkeit aus, mit zahlreichen Nahversorgern, einem vielfältigen Gastronomieangebot und erholsamen Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind. Diese Annehmlichkeiten schaffen eine lebendige Urbanität, die die Lebens- und Arbeitsqualität miteinander verbindet.
Verkehrstechnisch ist das Gebäude gut angebunden. Es liegt zwischen den U-Bahnhöfen Kochstraße (U6) und Stadtmitte (U2), wodurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Potsdamer Platz, der Anschluss an die S-Bahn, den Regional- und Fernbahnverkehr, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Option für die Anreise. Diverse Buslinien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Flexibilität der Anreisemöglichkeiten weiter erhöht.
Objekt
Das Bürogebäude, errichtet in den 90er Jahren, erstreckt sich über neun Geschosse und präsentiert sich in einer ansprechenden und modernen Bauweise. Bis auf ein kleines Bistro im Erdgeschoss wird das Gebäude vollständig als Büro genutzt.
Der Zugang erfolgt über das helle Erdgeschossfoyer, von dem aus zwei Aufzüge zu den acht Büroetagen führen. Zusätzlich gibt es Zugang zur Lagerfläche im Untergeschoss. Eine eigene Tiefgarage ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich ein öffentliches Parkhaus im Nachbargebäude. PKW-Stellplätze können auch in den benachbarten Büroquartieren angefragt werden. Darüber hinaus stehen je nach Tageszeit Parkplätze im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Die Fassaden des Gebäudes sind unterschiedlich gestaltet: An der Straßenseite wurde eine vorgehängte Granitfassade verbaut, während an der hofseitigen Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht ist. Das Dach ist mit Aluminiumblech gedeckt und ab dem sechsten Geschoss zurückgestuft.
Die Büroinnenräume sind mit Glastrennwänden inklusive innenliegender Schalldämmung gestaltet. Eine mechanische Luftwechselanlage sorgt mit Vorkühlung im Sommer und Vorheizung im Winter für ein angenehmes Raumklima. Bodentanks in Ausbauachsen versorgen die Arbeitsplätze inklusive der Flure und sind mit CAT-5 Verkabelung sowie Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein antistatischer und stuhlrollenfester Teppichboden schafft eine komfortable Arbeitsumgebung.
Zur Regulation des Lichteinfalls ist ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden, der raumweise elektrisch gesteuert werden kann. Deckenanschlüsse für Beleuchtung sind vorhanden, wobei einige bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung.
Im Bestand befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die gegebenenfalls ausgetauscht werden können.
Die Büroflächen können mit einer Festlaufzeit bis maximal zum 31.05.2027 angemietet werden.