Lage
Die Lübecker Bucht ist mehr als eine Reise wert. Schließlich gibt es nur wenige Orte, wo so viel Schönes aufeinandertrifft: Lübeck mit seiner historischen Altstadt, seiner Kultur und allen Einkaufsmöglichkeiten, herrliche Seebäder von Grömitz über Pelzerhaken bis Timmendorfer Strand, Steilküste, Naturschutzgebiete, Binnengewässer und mittendrin: Travemünde. Die schönsten Restaurants, Bars, Plätze und Locations befinden sich in der unmittelbaren Nähe des BALTIQUE – an der Flaniermeile, die gerade von bodenständig auf elegant umgestaltet wird. Wer im BALTIQUE lebt, hat es nicht weit zu den schönen Dingen. Und das inmitten des Alten Fischereihafens, für Insider eine der schönsten Stellen von Travemünde.
Die Umgebung ist von einer pulsierenden touristischen Atmosphäre geprägt und bietet eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Gewerbeflächen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und die Hafenanlagen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Objekt
Die vier Baufelder des BALTIQUE mit zwölf Gebäuden, großen, begrünten Innenhöfen, zwei Tiefgaragen mit Fahrradabstellflächen und einem Mix aus Eigentums- und Ferienwohnungen – in einem Meilenstein der modernen Architektur. Der Reiz eines Fischereihafens, das faszinierende Milieu aus traditionellen Bootswerften und Fischereibetrieben – die Architektur atmet es sensibel ein – und komponiert daraus zwölf miteinander verwobene Häuser in unterschiedlichen Höhen und einer lang gezogenen Silhouette, die an das wogende Meer erinnert. Außen finden sich geschützte Loggien, zu den Innenhöfen hin öffnen sich Balkone, die einen fantastischen Blick nach Westen, Süden und Osten bieten – zur Travemündung und zum Priwall hin. Für das eigene Segel- oder Motorboot gibt es einen Yachthafen vor der Tür.
Über alle Baufelder verteilen sich insgesamt zwölf Gewerbeeinheiten, davon drei Gastronomieflächen und neun Handel- und Dienstleistungsflächen. Die Gastronomieflächen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 90,88 m² bis ca. 288,77 m² mit jeweils einer zugehörigen Terrassenfläche, die frontal zur Promenade liegt. Die Handel- und Dienstleistungsflächen weisen eine Nutzfläche von ca. 32,60 m² bis ca. 156,76 m² auf. Auch hier sind zum Teil Außenflächen verfügbar. Die Bruttogeschossfläche aller Gewerbeeinheiten beträgt ca. 1.274,85 m² zzgl. Außenflächen.
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiven Gewerbeflächen in der begehrten Lage von Travemünde anbieten zu können. Diese Flächen eignen sich ideal für Gastronomie- und Einzelhandelsunternehmen sowie Kapitalanleger, die nach einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit suchen. Travemünde, ein beliebter Badeort an der Ostsee, zieht das ganze Jahr über Touristen und Einheimische an, was eine hervorragende Basis für Ihr Geschäft bietet.
Ausstattung
Unsere Gewerbeflächen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Gastronomie und Einzelhandel. Sie zeichnen sich durch flexible Größen und Grundrisse aus und verfügen über eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die großen Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit und Helligkeit und bieten zudem eine atemberaubende Aussicht. Außenterrassen stehen für gastronomische Betriebe zur Verfügung und Kundenparkplätze befinden sich in der Nähe.
Die hier zum Kauf angebotene Gewebefläche für Handel und Dienstleistung befindet sich in Haus D, Baufeld 2 in frontaler Lage zur Promenade und weist eine kalkulierte Miete von voraussichtlich 4.210,65 € pro Monat* auf. Die Gewerbefläche verfügt über eine Außenfläche mit ca. 109,75 m², die zu 50 % der Verkaufsfläche angerechnet wird.
(*bei den angegebenen Nettokaltmieten handelt es sich um Angaben auf Basis einer Marktrecherche.)
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen bei Ihrer Investition in diese exklusiven Immobilien in Travemünde behilflich zu sein.
Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2024
Ein Tiefgaragenstellplatz kann jeweils zusätzlich erworben werden:
TG-Stellplatz: 29.000 €, TG-Stellplatz mit Ladepunkt (Elektro): 32.500 €
Angabe nach GEG: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung
Die Verkaufspreise sind Netto-Preise. Die anfallende Umsatzsteuer in der jeweils gesetzlichen Höhe hat der Käufer gem. § 13b UStG der Finanzbehörde zu melden und zu tragen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch in Höhe von 5,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises.
Hinweis: Alle Gewerbeflächen fallen unter das Sondergebiet „Hafenquartier“ der Stadt Lübeck. Hier sind folgende Arten von Gewerbebetrieben zugelassen: Schank- und Speisewirtschaften, Kioske und Bäckereien mit Verkaufsflächen bis zu max. 100 m², ausgewählte Einzelhandelsbetriebe, Büros, sonstige nicht wesentlich störende Handwerks- und Gewerbebetriebe, Räume für freie Berufe, Einrichtungen und Anlagen für den Betrieb eines Fischerei- und Sportboothafens.
Bei den Visualisierungen handel es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.
