Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel und damit im beliebten Alstertal, mit seinen zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen. Hier genießen Sie zentrumsnahes Wohnen in grüner Umgebung. Das Gebäude ist Teil einer bauzeittypischen Reihenhaussiedlung und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit des Alsterlaufs.
Das Stadtteilzentrum Hummelsbütteler Markt ist fußläufig in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden.
Der Teetzpark sowie der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im nahen Umkreis. Außerdem komplettiert das nahegelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Bushaltestellen der Linie 174, 607 sowie 179 gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und sind jeweils in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in weniger als zehn Minuten.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um das hintere von insgesamt fünf Häusern in dieser Zeile. Die Grundstücke sind real geteilt, zu jedem Haus zählt zusätzlich ein Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen.
Die Immobilie bietet insgesamt drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC auch die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Der Spitzboden kann als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden, ist aufgrund der fehlenden Höhe aber bedingt ausbaufähig.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall eine Privatperson, der Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 463,00 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2059 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 35 Jahre. Zu beachten ist, dass der Kaufpreis bis maximal zu 2/3 finanziert werden kann. Demnach sind hier zu den üblichen Kaufnebenkosten auch rund 33 % Eigenkapital für den Ankauf notwendig. Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich solide und wurde in einigen Teilbereichen bereits technisch sowie optisch modernisiert.
Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und wird mit Öl befeuert, der zugehörige Tank befindet sich im Keller des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier elektrisch per Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überall zweifach verglast, im Erdgeschoss aus 1987 mit Holzrahmen und im Obergeschoss aus 2023 mit Kunststoffrahmen. Dazu verfügt das Haus über elektrische Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden nach Bedarf punktuell erneuert, sind aber größtenteils noch älteren Datums. Dagegen wurde die Abwasserleitung zum Siel vor Kurzem saniert. Dach und Fassade stammen noch aus dem Baujahr.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Wannenbad im Obergeschoss sind ebenfalls schon älter. Im Haus wurde in 2023 im Erdgeschoss neuer Vinylboden verlegt. Im Obergeschoss wurden die bisherigen Beläge für eine Umgestaltung vorbereitet.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten und eine Terrasse mit optimaler Westausrichtung. Der kürzlich renovierte Vollkeller bietet neben der Haustechnik auch reichlich Staufläche und eine Waschküche.