Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Fuhlsbüttel, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden Hamburgs mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft.
Bekannt ist Fuhlsbüttel vor allem für seinen Flughafen – den Hamburg Airport – ist jedoch auch ein beliebtes Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Parks und Grünflächen. So bietet dieser Stadtteil auch Erholungsmöglichkeiten im Grünen, wie den bei Joggern und Radfahrern beliebten Alsterwanderweg und den Alstervorlandpark. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in größerer Zahl vorhanden.
Der unweit gelegene und zu Fuß erreichbare Erdkampsweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten besonders den charakteristischen Wochenmarkt, verschiedene Geschäfte als auch gemütliche Restaurants und Cafés.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Bus ist Fuhlsbüttel gut an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile angebunden. Fuhlsbüttel ist ein aktiver und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Reisende eine ideale Wohn- und Aufenthaltslage bietet.
Objekt
Das charmante Haus aus dem Jahr 1923 befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie mit Putzfassade präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die großzügige Terrasse und der einladende Garten richten sich zur ruhigen Sackgasse der Siedlung aus.
Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 26,9 m² und einem Vollkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Die Küche bietet den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem ist auf dieser Ebene das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Auch das Dachgeschoss bietet Raum und verfügt über ein weiteres Vollbad mit Tageslicht. Neben der dort untergebrachten Haustechnik bietet der Keller drei weitere Mehrzweck-Räume.
Für das Haus besteht kein Mietverhältnis und es ist ab sofort bezugsfertig, sodass es sich für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen eignet. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Raumaufteilung des Hauses eignet sich optimal für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der gemütliche Wohn– und Essbereich inkl. Küche, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt. Der Boden im Erdgeschoss ist einheitlich gefliest. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, bietet im Sommer die Möglichkeit den Essbereich, um diesen Sonnenplatz zu erweitern. Eine kleine Speisekammer neben der Küche bietet den erforderlichen Stauraum.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten so eine optimale Trennung der Wohn- und Schlafräume. In diesen wurde Teppichboden verlegt. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad inkl. Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit integrierter Küchenzeile bietet zusätzlich die Option eines Zimmers und verfügt zusätzlich über ein weiteres Vollbad mit Tageslicht.
In technischer Hinsicht ist ebenfalls investiert worden. So wurde das Dach im Jahr 2022 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss vor ca. zehn Jahren erneuert. Das Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Laut Bebauungsplan Fuhlsbüttel 9 besteht die Möglichkeit eines Anbaus. Die Änderung des Gesetzes zum Bebauungsplan ermöglicht Familien die erforderliche Flexibilität in der Raumgestaltung und Vergrößerung.