Lage
Rondeel ist eine der exklusivsten Wohnstraßen rund um die Alster und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Wer hier wohnt, genießt in zentraler Lage und dennoch in ruhiger Wohnstraße alle Vorzüge des urbanen Lebens in seiner schönsten Ausprägung. Repräsentative Wohnhäuser in direkter Alsterlage prägen das Stadtbild und machen das Wohnen hier so attraktiv und einzigartig. Von der Maria-Louisen-Straße bis hin zum Poelchaukamp und Mühlenkamp befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und edlen Boutiquen lassen sich wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die direkte Lage am Rondeelteich ist ein Traum für alle Fans von Wassersportarten wie Segeln, Rudern oder Stand-Up-Paddeln.
Der renommierte „Anglo-German-Club“, zahlreiche Ruder-Clubs und der bei Jung und Alt beliebte Bobby Reich Bootssteg sind alle in wenigen Minuten über Wasser oder Land zu erreichen. Alle Schulformen, mehrere Kindergärten mit einem großen bilingualen Angebot sowie die Hamburger Universität sind in der Umgebung ansässig und spiegeln die Vielfalt dieser exklusiven Lage wider. Die Hamburger Innenstadt, wie auch der Flughafen, sind in ca. 10 bis 15 Minuten komfortabel mit dem Auto zu erreichen.
Objekt
Wer auf Ruhe und einen exklusiven Weitblick auf die Alster nicht verzichten und dennoch inmitten der Stadt leben möchte, der ist hier genau richtig. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das parkähnlich angelegte Grundstück, mit einer Größe von ca. 3.564 m², liegt zwischen dem Rondeelteich und dem Rondeelkanal und verfügt über einen eigenen Bootsanleger sowie einer romantisch angelegten Terrasse.
Insgesamt befinden sich in dem Haus 12 Wohnungen und 16 Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage ist bequem über eine ebenerdige Zufahrt zu erreichen. Das repräsentative Treppenhaus, mit den Pendelleuchten im Art Déco Stil, unterstreicht die hochwertige Bauqualität des Hauses. Komfortabel gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Eine vermietete Wohnung in der Größe von ca. 74 m² befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer dieses Hauses. Die erzielten Mieteinnahmen werden dem gemeinsamen Rücklagenkonto gutgeschrieben. Die Anteile an dieser Wohnung sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Ausstattung
Bodentiefe und großformatige Fenster bieten einen unverbaubaren Weitblick und begeistern auf Anhieb. Hochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles Ambiente und werden höchsten Wohnansprüchen gerecht. Die geräumige Eingangsdiele ist hell und trennt geschickt den Wohn- vom Schlafbereich der Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² finden neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer eine Bibliothek, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Küche ausreichend Platz. Eine Fußbodenheizung, eingebaute Musikboxen der Marke B&O, Deckenspots sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern gehören selbstverständlich zur Ausstattung dieser stilvollen Wohnung dazu. Der große und überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Sonnliegen und Sitzgarnitur an. Windgeschützt mit einem Heizstrahler ausgestattet, lässt sich auch an frischen Tagen der Ausblick auf die Alster genießen. Unvergessliche Sundowner Stunden sind garantiert.
Kurz zusammengefasst lässt sich sagen: Eine stilvolle Wohnung mit jeglichem Komfort und exklusivem Ausblick in einer der feinsten Lagen Hamburgs.
Weitere Details zur Ausstattung sowie zu dem Sicherheitsstandard der Immobilie stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Besichtigungstermin vor.
