Lage
Im Herzen von Uhlenhorst, ruhig in zweiter Reihe und unmittelbar am Wasser gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wunderbare Cafés und Boutiquen sind fußläufig am Hofweg oder dem Mühlenkamp erreichbar. Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" weiterreichende Shoppingmöglichkeiten. Wer es frisch und lokal mag, findet ein großzügiges Angebot an den nahegelegenen Wochenmärkten am Goldbekufer oder am Immenhof.
Die nahe gelegene Außenalster bietet sich ideal zum Joggen oder zum ausgedehnten Spazierengehen an. Zusätzlich bietet das in direkter Nachbarschaft gelegene "Aspria" ein umfangreiches Sport- und Wellnessangebot. Für Kulturinteressierte liegen das Ernst-Deutsch-Theater, ein Kino oder die Kunsthalle in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen inklusive Gymnasium sind ebenso rasch zu erreichen wie Ärzte. Auf das Auto kann in dieser zentralen Lage verzichtet werden, denn zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man bequem in alle umliegenden Gebiete Hamburgs.
Objekt
Diese zum Verkauf stehende besondere Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die fünf Einheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das dritte Obergeschoss. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, der genügend Fläche bereithält. Eine Parkmöglichkeit für Ihr Auto bietet der Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Weiterhin gibt es einen tollen begrünten Innenhof und einen Bootsanleger mit direktem Wasserzugang am Kanal.
Nutzen Sie Ihre Chance für diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Sie betreten Ihre neue Wohnung über den schönen und großzügigen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage. Von hier aus verteilen sich die ca. 82 m² Wohnfläche auf das quadratisch geschnittene und zur Kanalseite gelegene Schlafzimmer mit Einbauschrank, den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia und Blick in den begrünten Innenhof, die Küche, das Vollbad mit Fenster, das Gäste-WC und das 1/2 Zimmer, welches sich optimal als Büro-, Gäste- oder Lesezimmer eignet und einen malerischen Blick auf den Kanal bietet. Besonders erwähnenswert ist die charmante Aufteilung dieser schönen Wohnung. Weiterhin überzeugt sie durch die optimalen Lichtverhältnisse und den angenehmen Wohncharakter. Insgesamt befindet sich diese tolle Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Hinweis: Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Die Verkäuferin wird als Mieterin in der Wohnung verbleiben. Diesbezüglich wird ein auf Lebenszeit laufender Mietvertrag abgeschlossen. Es wird eine monatliche Zahlung in Höhe von € 2.000,00 (für die Wohnung und den TG-Stellplatz) vereinbart. Die umlagefähigen Nebenkosten verbleiben beim Mieter/Verkäufer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
