Viel Platz auf über 160 m² Wohn- und Nutzfläche

Lage

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die nahegelegene A25 und die B5 benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in rückwärtiger Lage. Verschiedene Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Den S-Bahnhof Nettelnburg erreichen Sie zügig mit dem PKW, der Bus benötigt etwa 15 Minuten und auch das Fahrrad bietet eine gute Alternative.Neben den zahlreichen Wanderwegen in diesem grünen Stadtteil lädt auch der schnell zu erreichende Elbdeich zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1977 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 606 m² großen Grundstück mit einer Einzelgarage ohne Keller errichtet. Im Dachgeschoss wurden durch Änderungen der Planung zwei weitere Räume ausgebaut, die bereits zu einem ca. 22 m² großen Schlafzimmer zusammengelegt wurden. So konnte weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, mit einer Grundfläche von ca. 48 m², wurde zu einem späteren Zeitraum wohnlich ausgebaut. Hier entstanden zwei weitere Zimmer und ein Flur. Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow geplant, sodass im Erdgeschoss ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung
steht. Sie betreten das Erdgeschoss über einen großen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein kleines Gäste WC und das Vollbad mit Tageslicht und Dusche. Der Flur bietet Ihnen Zugang in die große Wohnküche, in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem Zugang in den Garten, in das Schlafzimmer und einen weiteren Flur. Über diesen gelangen Sie in den Heizungsraum, den Abstellraum sowie die Waschküche bis in die Einzelgarage. Der Garten ist mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Im
rückwärtigen Teil des Gartens befinden sich zwei Terrassen, eine davon mit einer gemütlichen Pergola. Neben der Garage wurden ein Carport und eine Werkstatt errichtet. Somit stehen viel Abstellfläche und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll und aufwändig modernisiert und bietet mit seiner überaus großzügigen Wohn- und Nutzfläche von über 160 m² viel Platz für die ganze Familie.
Im Zuge der Modernisierungen wurden das Vollbad und das Gäste-WC mit großformatigen modernen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem wurden alle Wände im Haus mit reißfester Glasfasertapete versehen, um Setz- und Spannungsrisse zu verhindern. 2019 wurden alle Türzargen lackiert und moderne Türblätter mit Milchglas eingebaut. Im Jahr 2020 wurden drei Rollladenelemente erneuert, sowie das Schlafzimmer im EG und das Wohnzimmer vollständig modernisiert.
Die Böden im Flur und im Bereich der Küchenzeile sind einheitlich hell gefliest, im Essbereich, im Schlafzimmer, im Wohnzimmer, sowie im Arbeitszimmer und Flur des OG liegen neue Korkböden in Eichenoptik. Das jetzige Arbeitszimmer (im DG) mit ca. 8,6 m² wurde ursprünglich als zweites Bad genutzt, hier liegen noch alle Versorgungsleitungen, sodass dieser Raum, wieder als Badezimmer reaktiviert werden kann. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Smarthome
fähige Gaszentralheizung der Marke Viessmann, welche erst 2021 erneuert wurde. Bei dieser Erneuerung wurde auch der hydraulische Abgleich durchgeführt und alle Thermostate ausgetauscht. Stauräume befinden sich unter anderem im EG, im Abstellraum, welcher mit großen Einbauschränken ausgestattet ist.

Sonstige Angaben

Unter folgendem Link können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/NBQi