Viel Platz für kreative Köpfe
22143 Hamburg
22143 Hamburg
575.000 €
Kaufpreis
- 4,50 Zimmer
- 2 Garage
- 1.317 m² Grundstück
- 124 m² Wohnfläche
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Objektnummer: 591849
- Zentralheizung
- Gas
- Garage
- Keller
- Gäste WC
Objekt
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und einen ca. 59 m² großen Teilkeller mit integrierter Garage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Wannenbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse zur Verfügung. Das Wohnzimmer lässt sich auch ohne großen Aufwand teilen, sodass im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nachträglich ausgebaute Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Der Keller bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen großen Vorratsraum. Die integrierte Garage können Sie ebenfalls von hier betreten, neben dem Gebäude befindet sich zusätzlich ein Einzelcarport. Ein großer Geräteschuppen im hinteren Grundstücksteil bietet ausreichend Stellflächen für Gartengeräte und Fahrräder.Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen und sichtgeschützten Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch.
Ausstattung
Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurden bereits größtenteils entfernt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Praktisch an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauzeile mit vielen Stellflächen, die alte Einbauzeile wurde bereits ausgebaut. Das Wannenbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC im Dachgeschoss sind hell gefliest und verfügen beide über ein Fenster. Das Dach wurde vor ca. 29 Jahren neu gedeckt und gedämmt, in diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt und verblendet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und sind älteren Datums. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Kreative Köpfe oder ein geschickter Handwerker können sich und Ihrer Familie hier ein tolles Zuhause schaffen.Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.