Lage
Hier gelingt der Einklang zwischen Großstadtleben und ländlichem Charme!
Inmitten schöner Wohnanlagen befindet sich in Eidelstedt alles fußläufig, was man zum täglichen Leben braucht. Ärzte, Schulen, Sportvereine, Cafés und Restaurants sowie das Eidelstedt Center sind schnell zu erreichen. Raum für Ruhe und Erholung dagegen findet sich im Osten Eidelstedts.
Hier laden die weitläufigen Wiesen der alten Feldmark und das Niendorfer Gehege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für weitere Ausflüge bietet sich das schleswig-holsteinische Umland an, welches über die A23 oder die A7 in wenigen Minuten zu erreichen ist. Aber auch die Hamburger Innenstadt ist, dank bester Verkehrsanbindungen durch diverse Buslinien sowie die AKN-Haltestelle in fußläufiger Entfernung am Eidelstedter Platz, nur 25 Minuten entfernt.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1958 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach auf einem ca. 634 m² Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung errichtet.
Die Wohnungsgröße beträgt im Erdgeschoss ca. 74 m², verteilt auf drei Zimmer. Im ersten Obergeschoss hat die Wohnung eine Größe von ca. 72 m² und ebenfalls drei Zimmer. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und mit einer festen Treppe vom Obergeschoss erreichbar. Hier stehen verteilt auf drei Räume zusätzlich ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet neben der Garage einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Vorratsraum. Die Beheizung der Wohnungen sowie das Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet. Die Bausubstanz ist grundsolide, die technische und optische Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Ausstattung
Über das seitlich gelegene Eingangspodest betreten Sie das Haus und erreichen über die charmante Altbau-Treppe die zwei zur Verfügung stehenden Wohnungen sowie das Kellergeschoss. In beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss erreichen Sie vom Flur das großzügige aus zwei Räumen bestehende Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss sind über das jeweilige Wohnzimmer zu erreichen. Die Einbauküchen wurden aus Altersgründen bereits entfernt.
Das Bad im Erdgeschoss datiert auf das Ursprungsjahr, das im Obergeschoss wurde vor ca. 20 Jahre erneuert und mit einer bodentiefen Dusche versehen.
Die Ausstattung stammt ansonsten überwiegend aus den 1960ern. Im Laufe der letzten Jahre wurden aber immer wieder Instandsetzungen durchgeführt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden beispielsweise Ende der 80er Jahre ausgetauscht. Das Dach wurde erst im Jahre 2010 neu eingedeckt. Die Wohnungen sind teilweise mit Dielenböden versehen, teilweise sind in Küche und Bädern Fliesen vorhanden. Weitere Unterlagen zum Objekt händigen wir Ihnen gern nach einer Besichtigung Vorort aus.