Die Trends auf dem Industrie- und Logistikflächenmarkt Hamburg und Umland vom 1. Quartal verfestigten sich zwischen April und Juni weiter: Flächenmangel, mittelgroße Abschlüsse, Mietenhoch. Entsprechend unterdurchschnittlich fiel der Halbjahresflächenumsatz von 170.000 m² aus. Gegenüber dem Vorjahresergebnis ist das ein Minus von 32 %.
„Der Mangel an Angebot treibt Unternehmen zunehmend ins Umland. Daher ging der Flächenumsatz in Hamburg mit 45 Prozent weitaus mehr zurück als im Umland mit 16 Prozent. Für Nutzer sind mittlerweile also auch periphere Lagen interessant, vor allem dann, wenn es sich um moderne und ESG-konforme Objekte handelt“, erklärt Nico Beckmann, Immobilienberater Industrie & Logistik bei GPP-Mitglied Grossmann & Berger. „Angesichts der konjunkturellen Lage hat allerdings auch der Nachfragedruck etwas abgenommen.“
Markt für Industrie- und Logistikflächen Hamburg im Detail:
- Der Eigennutzeranteil am Flächenumsatz blieb im Jahresvergleich mit 19 % konstant. Gegenüber dem Vorquartal mit lediglich einem Geschäft in diesem Segment steigerte sich seine Anzahl auf 8. Das bisher größte Eigennutzervolumen belief sich auf 7.000 m² verglichen mit knapp 19.000 m² vor einem Jahr.
- Das Umsatzvolumen in der Größenklasse über 10.000 m² sank im Vorjahresvergleich um knapp zwei Drittel auf 35 %, die erfassten Abschlüsse um über die Hälfte auf 4. Der größte neue Abschluss ging auf TST Logistics zurück, die sich im ‚Prologis Park Neu Wulmstorf‘ rund 20.500 m² sicherten.
- Sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete hielten ihr jeweils neues Hoch vom Vorquartal stabil.
- Nachdem vor einem Jahr der Handel mit einem Anteil von 51 % am meisten Fläche absorbiert hatte, war dies nun die Branche Logistik & Spedition mit 39 % vor Produktion, Industrie & Handwerk mit 35 %. Zwei der vier Abschlüsse über 10.000 m² entfielen auf Logistiker, einer auf Produktion.
- Die Flächenverteilung auf Stadtgebiet und Umland kehrte sich im Jahresvergleich um: Ende Juni 2023 entfielen 55 % auf das Umland, 45 % auf die Stadt. Der Teilmarkt mit dem höchsten Anteil am Flächenumsatz war Umland Nord-West mit 19 %, in dem die Zahl der Abschlüsse sich mehr als verdoppelte. Allein im 2. Quartal siedelten sich beispielsweise drei Unternehmen mit einem Volumen von knapp 12.500 m² im Gewerbegebiet am Tornescher Weg 5-7 in Uetersen an. Hierbei handelt es sich um das frühere Gelände der Maschinenfabrik Hatlapa. Hamburg Süd und Umland Ost kamen beide auf die nächsthöheren Anteile von 16 %. In beiden Teilmärkten wurde jeweils einer der vier Verträge über 10.000 m² abgeschlossen.
Eine Übersicht der Top-Abschlüsse und aller relevanten Marktzahlen finden Sie in der Pressemitteilung zum Download.
Der Marktbericht Industrie & Logistik Hamburg 2023/Q1-2 ist als Download-PDF auf unserer Website abrufbar.