Steigende Kaufbereitschaft trotz hohem Zinsniveau? Über aktuelle Trends und Nachfrageschwerpunkte auf dem Markt für Kapitalanlagen berichtet Zoran Vujović, Leiter Kapitalanlagen (KAT) bei Grossmann & Berger.
Welche Entwicklungen beobachten Sie zurzeit im Vertrieb von Kapitalanlagen?
Zoran Vujović: Wir spüren aktuell ein Aufleben des Marktgeschehens. Viele Anleger zeigen wieder eine zunehmende Kaufbereitschaft. Beispielsweise haben wir kürzlich mehrere kleine Zinshäuser in Ratzeburg und Mölln vermittelt, gerade bei niedrigpreisigen Objekten hat die Nachfrage erwartungsgemäß zuerst wieder angezogen. Insgesamt erreichen uns wieder mehr Anfragen und wir führen mehr Kundengespräche.
Objekte abseits der früheren Hotspots werden also nun stärker nachgefragt?
Zoran Vujović: Genau. Aufgrund der erhöhten Eigenkapitalanforderungen der finanzierenden Banken in Kombination mit höheren Zinsen sind Anlageobjekte im Hamburger Stadtgebiet für einige Interessenten nicht mehr finanzierbar. Diese Anleger zeigen nun Interesse an Immobilien in gut angebundenen Regionen im Umland.
Wie erklären Sie sich die zunehmende Kaufbereitschaft trotz des weiterhin hohen Zinsniveaus?
Zoran Vujović: Der Zinssprung sorgte verständlicherweise für Unsicherheit auf Käufer- und Verkäuferseite. Nach einer anfänglichen Phase der Zurückhaltung und Neuorientierung akzeptieren nun viele Kapitalanleger die veränderten Rahmenbedingungen. Sie haben realisiert, dass der Markt trotzdem stabil geblieben ist – und erkennen Immobilien weiterhin als wertstabile Anlage und einen Baustein für ihre Altersvorsorge an.
Dennoch sind eigenkapitalstarke Anleger in der aktuellen Marktlage klar im Vorteil.
Zoran Vujović: Absolut. Anleger, die keine Finanzierung benötigen, können sich schnell und kurzfristig für den Erwerb einer Immobilie entscheiden. Sie profitieren sogar doppelt von den aktuellen Rahmenbedingungen: Da sie unabhängig von der Zinsentwicklung sind, haben sie jetzt die Möglichkeit, Objekte zu niedrigeren Preisen zu erwerben, ohne die hohen Zinsen tragen zu müssen.
Welche Anlageimmobilien sind aktuell besonders beliebt?
Zoran Vujović: Viele Kapitalanleger sind offener für verschiedene Objektarten. Unter anderem beobachten wir den Trend zu Mikroapartments. Aufgrund der geringen Wohnungsgröße sprechen ihre in der Konsequenz niedrigeren Gesamtkaufpreise nun noch mehr Käufer an. In diesem Fall ist die Lage für die Anleger relevanter als die Wohnungsgröße.
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