Die deutsche Ostseeküste zwischen Flensburg und Usedom steht bei Urlaubern hoch im Kurs. Dies zeigen die zweistelligen Zuwachsraten der Tourismuskennzahlen vom Vorjahr: Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum gab es 2022 36 % mehr Gästeunterkünfte und 18 % mehr Übernachtungen*. Auch das Interesse an Ferienimmobilien in der Region ist nach wie vor groß. Allerdings führt das herausfordernde Marktumfeld mittlerweile auch hier zu mehr Kaufzurückhaltung, vielerorts gibt es mehr Angebot und Verhandlungsspielraum. „Trotzdem bleiben die Preise für Ferienimmobilien in guten und sehr guten Lagen 2023 stabil. Preisabschläge sehen wir hingegen bei Bestands-Ferienimmobilien in mittleren Lagen, wenn das Mikroumfeld nicht passt, ebenso wie bei Defiziten hinsichtlich der Energieeffizienz und Ausstattungsqualität“, erläutert Andreas Gnielka, Geschäftsführer Wohnen von Grossmann & Berger. Wenig Spielraum für Preisnachlässe gibt es weiterhin bei Neubau-Ferienwohnungen. „Insgesamt bleiben Schnäppchen an der Ostsee die Ausnahme“, weiß Zoran Vujović, Bereichsleiter Ferienimmobilien und Kapitalanlagen.
Ferienimmobilien von Flensburg bis Usedom
In seinem heute erstmals veröffentlichten Marktbericht ‚Ferienimmobilien Deutsche Ostseeküste‘ gliedert Grossmann & Berger die Küste in die sieben Regionen Flensburger Förde, Kiel-Eckernförde, Fehmarn, Lübecker Bucht, Mecklenburger Bucht, Fischland-Darß-Zingst und Rügen-Usedom. Für deren Ferien-Hot-Spots führt der Immobiliendienstleister durchschnittliche und maximal erzielbare Kaufpreise für 2023 auf. Sie beziehen sich auf definierte Standard-Immobilien in guter Wohnlage mit guter Bausubstanz, guter Ausstattung und einer Erlaubnis für die Ferienvermietung:
- Standard-Bestands-Ferienwohnung: 2 Zimmer, rund 50 m² Wfl., Balkon/Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkplatz
- Standard-Bestands-Ferienhaus: freistehend, mind. 100 m² Wfl., lagetypische Grundstücksgröße, Terrasse/Garten, Vollbad, separates WC, Einbauküche und Parkplatz
- Standard-Neubau-Ferienwohnung: Neubau-Erstbezug, 2 Zimmer, rund 50 m² Wfl., Balkon/Terrasse, Duschbad; ohne Einbauküche und Parkplatz
Weichen tatsächliche Ferienimmobilien in einem oder mehreren Parametern von diesen Kriterien ab, bewegen sich die Preise entsprechend nach oben oder unten.
* Bezogen auf die sieben von Grossmann & Berger definierten Regionen Flensburger Förde, Kiel-Eckernförde, Fehmarn, Lübecker Bucht, Mecklenburger Bucht, Fischland-Darß-Zingst und Rügen-Usedom laut Zahlen der Statistikämter Hamburg und Schleswig-Holstein sowie Mecklenburg-Vorpommern
Der Marktbericht Ferienimmobilien Deutsche Ostseeküste 2023 kann als PDF von der G&B-Website heruntergeladen werden.
