2023 prägte die Automobilbranche den Markt für Einzelhandelsflächen in der Hamburger Innenstadt. Ihr Anteil am Flächenumsatz belief sich auf 23 % (2022: 8 %). Insgesamt registrierte GPP-Mitglied Grossmann & Berger Immobilien rund 17.500 m² umgesetzte Laden- und Gastronomiefläche und 55 Verträge – 25 % weniger Fläche und 13 % weniger Verträge als 2022. „Die Rahmenbedingungen waren erneut herausfordernd, zahlreiche Nutzer meldeten Insolvenz an. Dennoch war die Nachfrage stabil aufgrund neuer Branchenakteure im Markt“, sagt Sven Bechert, Bereichsleiter Laden & Gastronomie bei Grossmann & Berger.
Einzelhandelsflächenmarkt Hamburg im Detail:
- Bechert: „Mobilität, Nachhaltigkeit und Design spielen heute eine zentrale Rolle im Alltag und finden sich darum auch verstärkt in der Einzelhandels- und Gastronomielandschaft der Innenstadt wieder. Das erklärt nicht nur, warum sich 2023 gleich drei chinesische E-Auto-Marken und Ferrari für Showrooms direkt im Stadtzentrum entschieden haben, sondern auch die Hochwertigkeit ihrer Flächen.“
- Nach der Automobilbranche waren Textiler und Gastronomen mit Anteilen von 16 % (2022: 47 %) und 14 % (2022: 15 %) am Flächenumsatz am aktivsten. Klassischerweise entfielen auf diese beiden Branchen über die Hälfte der geschlossenen Verträge.
- Der Trend zu kleineren Flächen hielt an, jeweils rund 38 % der Verträge entfielen auf die beiden Größensegmente bis 150 m² (2022: 40 %) sowie 151 bis 500 m² (2022: 36 %).
- Bei der erzielbaren Maximalmiete* für die Flächengröße 80 bis 120 m² etablierte sich der Neue Wall mit 250 €/m²/Monat vor der Spitalerstraße. Insgesamt gaben die bereits seit längerem unter Druck stehenden Einzelhandelsmieten 2023 weiter nach. Bechert: „Interessenten sind sehr preissensibel und haben momentan vielfältige Standortoptionen. Daher haben sich die Vermarktungszeiten in einigen Lagen erneut verlängert.“
Auswahl bekannter Abschlüsse der Automobilbranche | Innenstadt Hamburg | 2020-2023 | ||||
Jahr | Marke | Objekt | Adresse | Fläche [ca.] |
2023 | Nio | Fab Five | Große Bleichen 5 | 1.800 |
2023 | BYD (G&B) | Ballinhof | Ballindamm 17 | 450 |
2023 | Lynk & Co | Alte Post | Poststraße 9-11 | 290 |
2023 | Ferrari | Görtz Palais | Neuer Wall 86 | 275 |
2022 | VinFast | Burstah, Haus Kurant | Großer Burstah 3 | 1.200 |
2022 | Aston Martin | Deutschlandhaus | Dammtorstraße 1 | 400 |
2020 | Polestar (G&B) | - | Hohe Bleichen 8 | 490 |
* Erzielbare Maximalmiete bei Laden- und Gastronomieflächen: nachhaltig erzielbare nominale Nettokaltmiete bei Neuvermietung einer erstklassigen Verkaufsfläche in 1A-Lage, basierend auf der Einschätzung der aktuellen Marktlage; konkreter Jahresvergleich nur äußerst bedingt aussagekräftig
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