Die Nachfrage nach kleinem Wohnraum hat in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. Besonders in Großstädten werden Mikroapartments in zentralen Lagen immer beliebter. Was diese sowohl zu einer attraktiven Wohnlösung als auch zu einer zukunftsfähigen Anlagemöglichkeit macht, erklärt Zoran Vujović, Bereichsleiter Kapitalanlagen (KAT) bei Grossmann & Berger.
Warum gewinnen Mikroapartments zunehmend an Bedeutung auf dem Wohnungsmarkt?
Zoran Vujović: Das liegt zum einen an den steigenden Mieten und hohen Energiekosten, die größere Wohnungen in Ballungsgebieten besonders für Einzelpersonen aktuell schwer bezahlbar machen. Ein weiterer Faktor ist die wachsende Anzahl an Einpersonenhaushalten, darunter sowohl Studenten als auch Geschäftsleute und Pendler. Viele Menschen ziehen für ein Studium oder aus beruflichen Gründen in Metropolregionen und suchen dort nach gut angebundenem, aber bezahlbarem Wohnraum. Hier kommen Mikroapartments ins Spiel: kompakte, meist zentral gelegene Ein-Zimmer-Apartments zur kurz- oder langfristigen Miete. Auch die Trends Minimalismus, Micro Living und Flexibilität tragen zur hohen Nachfrage nach kleinem Wohnraum bei: Auf überflüssige Besitztümer wird verzichtet und die Lage spielt eine deutlich wichtigere Rolle als die Quadratmeteranzahl.
Welche Vorteile bieten Mikroapartments Bewohnern?
Zoran Vujović: Mikroapartments sind sowohl für Mieter als auch für Anleger interessant. Aufgrund der kleinen Wohnfläche sind die vergleichsweise geringen Mietpreise und Nebenkosten trotz zentraler Lage natürlich ein großer Pluspunkt für Mieter. In den meisten Fällen sind die Wohnungen bereits vollständig möbliert, sodass ein schneller Einzug möglich ist. In der Regel gibt es in solchen Wohnanlagen auch ansprechend gestaltete Gemeinschaftsflächen, die dabei helfen, neue Kontakte zu knüpfen. Trotzdem verfügen Mikroapartments über eine eigene Küchenzeile und ein Badezimmer, damit die Bewohner auch einen Rückzugsort haben.
Und warum sollten Anleger auf Mikroapartments setzen?
Zoran Vujović: Für Anleger eröffnen Mikroapartments diverse Vorteile: Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Gesamtkaufpreise eignen sie sich besonders gut als Einstiegsanlage für junge Käufer. Sie sprechen aber auch viele erfahrene Anleger an, die eine zeitgemäße, zukunftsfähige Beimischung für ihr Portfolio suchen. Durch die hohe Nachfrage und entsprechende Auslastung können mit Mikroapartments stabile Renditen erzielt werden. In der Regel handelt es sich um Neubauten mit moderner Ausstattung und hohen Energieeffizienz-Standards. Mikroapartments werden außerdem häufig mit einem Betreiberkonzept angeboten. Hierbei übernimmt statt des Käufers ein Betreiber den Großteil der Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten und der Aufwand für Anleger wird minimiert.
Mit welchen Kaufpreisen können Anleger rechnen?
Zoran Vujović: Das hängt stark von der Lage, der Wohnfläche und der Ausstattung ab. Beispielsweise starten wir in Kürze mit dem Vertrieb von 180 Mikroapartments im „i Live Urban Living Südtor Rostock“. Sie entstehen im zentralen Rostocker Ortsteil Südstadt und sind voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig. Die voll ausgestatteten Apartments haben verschiedene Größen zwischen rund 18 und 42 m² und sind ab einem Einstiegspreis von 138.500 € erhältlich.
Mehr Informationen zum Thema Kapitalanlagen bei Grossmann & Berger finden Sie auf unserer Website im Menüpunkt 'Kapitalanlagen'.
