Investmentmarkt Berlin 2Q2021

Die Veräußerung des „Fürst“ am Kurfürstendamm 206-209 von Vivion an Aggregate Holdings im 2. Quartal 2021 sorgte für das zweithöchste jemals gemessene Umsatzergebnis eines 1. Halbjahres auf dem Berliner Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien. So stieg das Transaktionsvolumen der ersten sechs Monate 2021 um 24 % auf rund 4,3 Mrd. €. Dieses Plus ist auch angesichts des sehr verhaltenen Jahresauftakts beachtlich und zeigt, dass sich der Markt nach der Corona-bedingten Verlangsamung nun wieder erholt. „Abgesehen von dem Sondereffekt durch die „Fürst“-Transaktion gab es im ersten Halbjahr 2021 auch einige Verkäufe in der Größenklasse über 100 Mio. €. Besonders Objekte mit langfristigen Mietverträgen durch die öffentliche Hand erzielen weitere Höchstpreise“, erläutert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). Die hohe Nachfrage nach Core-Produkten verstärkt den Druck auf die Büro-Renditen. Für das Gesamtjahr 2021 prognostiziert Grossmann & Berger angesichts des genannten Sondereffekts ein Transaktionsvolumen von 7,5 Mrd. €.
 

Investmentmarkt Berlin im Detail:

• Der Kauf des „Fürst“ durch Aggregate Holdings von Vivion für über 1 Mrd. € hat dazu geführt, dass Mischnutzungs-Objekte (51 %) Büro-Immobilien (35 %) im 1. Halbjahr 2021 als stärkste Assetklasse in der Bundeshauptstadt verdrängt haben.

• Durch diesen Sondereffekt hebt sich die Größenklasse ab 100 Mio. € mit einem Anteil von 74 % deutlich von den anderen Größenklassen ab.

• Auch bei der Verteilung des Transaktionsvolumens auf die Käufergruppen ergibt sich unter anderem durch die „Fürst“-Transaktion ein ungewohntes Bild: Fondsmanager führten in der ersten Jahreshälfte 2021 mit 57 % weit vor Projektentwicklern (11 %).

• Stärkste Verkäufergruppe bildeten Nicht-börsennotierte Immobiliengesellschaften (33 %), gefolgt von Projektentwicklern (26 %).

• Die Spitzenrendite für Büros gab zum Ende des 2. Quartals 2021 um 0,05 Prozentpunkte auf 2,65 % nach. Einen deutlichen Rückgang der Spitzenrendite verzeichneten Logistik-Immobilien mit -0,3 Prozentpunkten auf 3,5 %. Unverändert gegenüber dem Vorjahr blieb einzig die Spitzenrendite für Geschäftshäuser mit 2,8 %.

• Der Anteil an internationalen Käufern war mit 60 % im 1. Halbjahr 2021 weiterhin vergleichsweise niedrig für die Bundeshauptstadt (Q2/2020: 74 %).

Investmentmarkt | Berlin | 2021	Q1-2
Transaktionsvolumen [Mio. €]	4300
ggü. Vorjahr [%]	+24
Anteil CBD [%]	50
Anteil internationaler Investoren [%]	60
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,65
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,05
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,80
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	±0,00
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	3,5
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,3
Stärkste Assetklasse	Mischnutzung
Stärkste Assetklasse [%]	51

Ausgewählte bekannte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1.-2. Quartal 2021

Projekt / Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Assetklasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
„Fürst“, Kurfürstendamm 206-209	Ku’damm plus Seitenstr.	Mischnutzung	Aggregate Holdings	Vivion	>1.000
„Quartier 206“, Friedrichstraße 71	Mitte 1a	Mischnutzung	RFR Holding	Bankenkonsortium um Credit Suisse	220
Landsberger Allee 52	Friedrichshain	Büro	Values	Centrum Grundstücksgesellschaft	200
„Alte Post“, Karl-Marx-Straße 97-99	Peripherie-Süd	Industrie/ Gewerbe	Ivanhoé Cambridge	Commodus Real Estate	vertraulich
Nike, Warschauer Straße 70a	Friedrichshain	Büro	Real I.S. für Spezialfonds	Patrizia Deutschland	vertraulich

* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind gefettet
 
Der ausführliche Investment-Marktbericht Berlin steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.