Mehr Untermietflächen, großzügigere Incentivepakete
Gegenüber dem 1. Quartal 2019 mit vier Großabschlüssen über 5.000 m² halbierte sich die Anzahl der Verträge in diesem Segment (siehe Tabelle). Der höchste Anteil am Büroflächenumsatz entfiel mit rund 33 % auf das Flächensegment 1.000 bis 2.000 m².
Im 1. Quartal stabilisierte sich die Durchschnittsmiete gegenüber dem Vorquartal bei 17,70 €/m²/Monat. Mit 30,00 €/m²/Monat legte die Spitzenmiete bei einem Anstieg um 7,1 % einen neuen Maximalwert vor. Durch die bis zum Corona-Shutdown vorherrschende Flächenknappheit akzeptierten viele Unternehmen für Neubauten oder neuwertige Objekte in besten Lagen Höchstmieten.
Das Büroflächenangebot nahm im Vorjahresvergleich um 6,3 % weiter ab. Gegenüber dem Vorquartal kletterte die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen jedoch von 2,9 auf 3,0 %.
Büromarkt | Hamburg | 2020 | Q1 |
Flächenumsatz [m²] | 95.000 |
ggü. Vorjahr [%] | -29,6 |
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 30,00 |
ggü. Vorjahr [%] | +7,1 |
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 17,70 |
ggü. Vorjahr [%] | +7,3 |
Büroflächenbestand [Mio. m²] | 13,8 |
Leerstand [m²] | 412.600 |
ggü. Vorjahr [%] | -6,3 |
Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 3,0 |
Fertigstellungen 2020+2021 [m²] | 327.000 |
Vorvermietungsquote [%] | 72 |
Mieter / Eigennutzer |
Objekt / Projekt |
Straße Nr. |
Teilmarkt |
Fläche [ca. m²] |
MSH Medical School Hamburg | „HafenCity Gate“ | Am Sandtorkai 74-77 | HafenCity | 5.800 |
Wärtsilä SAM Electronics | Gasstraße 18 | Bahrenfeld | 5.700 | |
officepointONE | „Speicher N26“ | Am Sandtorkai 26 | HafenCity | 4.300 |
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