Büro Hamburg 2Q2019

Leerstandsquote von drei Prozent erhöht Wettbewerb


Pressemitteilung | Hamburg
01.07.2019


Mit einem Plus von rund 60.000 m² zum Ende des 1. Halbjahres 2019 übertraf der Büroflächenumsatz in Hamburg das Ergebnis des Vorjahreszeitraumes deutlich. Das Halbjahresergebnis belief sich auf insgesamt 310.000 m². Damit wurde 24 % mehr Bürofläche umgesetzt als im Vorjahr. Der Eigennutzeranteil stieg aufgrund des Baustarts der OTTO-Hauptverwaltung auf 18 %. Derweil setzte sich der Leerstandsabbau im Verlauf des 2. Quartals weiter fort. Die Leerstandsquote sank u.a. aufgrund der hohen Vorvermietungsrate von fertiggestellten Büroflächen auf einen Rekordtiefstand von 3,0 %. Dies ergaben Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Das erhebliche Plus beim Flächenumsatz zeigt die gegenwärtige Marktdynamik. Bei einer Leerstandsquote von nur noch drei Prozent konkurrieren Nutzer vor allem in den zentralen Lagen immer häufiger um dieselben Flächen“, erläutert Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Grossmann & Berger.

Markt im Detail:
•    Neben drei weiteren Abschlüssen über 10.000 m² trug maßgeblich der Baubeginn der OTTO-Hauptverwaltung in Bramfeld mit rund 40.000 m² Bürofläche zu dem Ergebnis bei.
•    Die flächengewichtete Durchschnittsmiete stieg erneut. Mit 17,10 €/m²/Monat erreichte sie einen neuen Höchstwert. Die Spitzenmiete blieb wie im Vorquartal bei 28,00 €/m²/Monat.
•    Grossmann & Berger rechnet mit einem Jahresflächenumsatz von rund 530.000 m², oberhalb des Zehn-Jahres-Mittels.

Büromarkt | Hamburg | 1.-2. Quartal 2019
Kerndaten Büromarkt Hamburg 2019/Q1-2
Flächenumsatz [m²] 310.000
ggü. Vorjahr [%] +24,0
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] 28,00
ggü. Vorjahr [%] +7,7
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat] 17,10
ggü. Vorjahr [%] +8,9
Büroflächenbestand [Mio. m²] 13,8
Leerstand [m²] 419.500
ggü. Vorjahr [%] -21,8
Leerstandsquote [%] 3,0
Fertigstellungen 2019+2020 [m²] 275.000
Vorvermietungsquote [%] 72,0

















Ausgewählte Top-Abschlüsse | Büromarkt Hamburg | 1.-2. Quartal 2019
Mieter / Eigennutzer Objekt / Projekt Straße Nr. Teilmarkt Fläche
[ca. m²]
Otto Group „OTTO GOeast“ Werner-Otto-Straße 1-7 Hamburg Ost 40.000
Xing SE „Unilever-Haus“ Strandkai 1 HafenCity 22.000
Vattenfall Europe „EDGE ElbSide“ Amerigo-Vespucci-Platz HafenCity 17.500
Universität Hamburg Altes Fernmeldeamt /
Humanities Research Center
Schlüterstraße 51-59 Alster West 15.000
German Institute
of Global and Area Studies
Altes Fernmeldeamt /
Humanities Research Center
Schlüterstraße 51-59 Alster West 10.000











Eine ausführliche Analyse zum Bürovermietungsmarkt Hamburg des aktuellen Quartals steht in Kürze im Marktbericht auf unserer Website zum Download bereit.

Pressekontakt

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Corinna Fühner


Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg

c.fuehner@grossmann-berger.de

040-350 802 588
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