Markt belebt sich leicht bei allgemeiner Verunsicherung
Mehrere großvolumige Abschlüsse in zentraler Lage fielen zum Ende des 3. Quartals aus der Berechnung für die Durchschnittsmiete heraus. Aufgrund der coronabedingten Anmietungszurückhaltung konnte dieses Volumen nicht kompensiert werden. In der Folge gab die Durchschnittsmiete um 30 Cent gegenüber dem 2. Quartal deutlich nach. Verglichen mit dem Vorjahresquartal stieg sie jedoch von 17,20 auf 17,30 €/m²/Monat. Die Spitzenmiete kletterte gegenüber dem Vorjahr um 7,0 % und stabilisierte sich bei 30,50 €/m²/Monat.
Entgegen den Erwartungen vergrößerte sich der kurzfristige Leerstand im Vergleich zum Vorquartal nicht merklich. Zum Quartalsende lag die Leerstandsquote konstant bei 3,3 %. Auch das Angebot an Untermietflächen mit rund 30.000 m² (2019: 22.500 m²) hat sich bisher nicht signifikant erhöht. Zum Jahresende rechnet Grossmann & Berger jedoch mit einem steigenden Angebot.
Für das Gesamtjahr 2020 erwartet der Immobiliendienstleister ein Ergebnis um 350.000 m² und damit den niedrigsten Flächenumsatz seit 2003. Das Minus gegenüber dem Zehn-Jahres-Mittel in Höhe von 530.600 m² (2010-2019) dürfte zum Jahresende bei über 30 % liegen.
Büromarkt | Hamburg | 2020 | Q1-3 |
Flächenumsatz [m²] | 250.000 |
ggü. Vorjahr [%] | -43 |
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 30,50 |
ggü. Vorjahr [%] | +7,0 |
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 17,30 |
ggü. Vorjahr [%] | +0,6 |
Büroflächenbestand [Mio. m²] | 13,9 |
Leerstand [m²] | 463.500 |
ggü. Vorjahr [%] | +16,4 |
Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 3,3 |
Fertigstellungen 2020+2021 [m²] | 261.000 |
Vorvermietungsquote [%] | 80 |
Mieter / Eigennutzer (EN) |
Objekt / Projekt |
Straße Nr. |
Teilmarkt |
Fläche [ca. m²] |
Hamburg Verkehrsanlagen (HHVA) (EN) | Am Neumarkt 40 | Wandsbek | 6.800 | |
SUND Holding (EN) | „Victoria Park“ | Stapelfelder Straße | Hamburg Nord-Ost | 6.400 |
Hansainvest Hanseatische Investment | „Oval Office“ | Überseering 10 | City Nord | 6.000 |
Wärtsilä SAM Electronics | Behringstraße 120 | Altona | 5.900 | |
MSH Medical School Hamburg | „HafenCity Gate“ | Am Sandtorkai 74-77 | HafenCity | 5.800 |
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