Eigennutzer-Baustarts prägen 2020 das Marktgeschehen
Nach vier Großabschlüssen im 3. Quartal wurden im 4. Quartal nochmals drei Abschlüsse über 10.000 m² getätigt. Die Zahl der Vertragsabschlüsse in diesem Segment belief sich Ende 2020 auf insgesamt neun (2019: 3). Folgerichtig dominierte dieses Segment den Jahresflächenumsatz mit 53 % (2019: 15 %). Sechs der neun Großabschlüsse über 10.000 m² waren Eigennutzer-Baustarts.
Der größte Neu-Abschluss im 4. Quartal erfolgte durch die Omnitrade Handelsgesellschaft. Sie begann mit dem Bau ihrer Standorterweiterung um 30.550 m² im Gewerbegebiet Jacobsrade in Siek (Umland Nord-Ost).
Größter Vertragsabschluss des Jahres 2020 blieb mit 86.500 m² der Baubeginn des REWE-Logistik- und Verwaltungszentrums in Henstedt-Ulzburg (Umland Nord-West). Den Mietvertrag mit dem größten Flächenvolumen des Jahres schloss die Spedition Mickeleit bereits im 1. Quartal für 28.400 m² im Altenwerder Kirchtal 1-5 ab (Hamburg Süd).
Anders als im Vorjahr dominierten die Logistiker Ende 2020 das Marktgeschehen nicht allein, sondern mussten ihre Spitzenposition (2019: 57 %, 2020: 29 %) an die Handelsunternehmen (34 %) abgeben.
Die Marktaktivitäten verlagerten sich deutlich von der Stadt ins Umland, so dass der Umlandanteil am Flächenumsatz von 38 auf 55 % zulegte. Grund hierfür ist, dass sechs der neun Großabschlüsse auf das Umland entfielen. Während der REWE-Baustart den Anteil des Umland Nord-West auf ein Viertel hochtrieb, erreichte der Teilmarkt Hamburg Süd – dank der restlichen drei Großabschlüsse – den nächsthöheren Anteil von einem Fünftel.
Industrie, Logistik | Hamburg und Umland | 2020 |
Q1-4 |
Flächenumsatz [m²] | 480.000 |
ggü. Vorjahr [%] | +35 |
Eigennutzerquote [%] | 51 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | +36 |
Spitzenmiete [€/m² mtl. nettokalt] | 6,30 |
ggü. Vorjahr [%] | ± 0,0 |
Durchschnittsmiete [€/m² mtl. nettokalt] | 5,20 |
ggü. Vorjahr [%] | +2,0 |
Umsatzstärkster Teilmarkt | Umland Nord-West |
Umsatzstärkster Teilmarkt [%] | 25 |
Umsatzstärkste Branche | Handel |
Umsatzstärkste Branche [%] | 34 |
Stadt | Straße | Objekt / Projekt | Mieter / Eigennutzer (EN) |
Fläche [ca. m²] |
Henstedt-Ulzburg | Rudolf-Diesel-Straße |
Logistik-/ Verwaltungszentrum (Baubeginn) |
REWE Region Nord (EN) | 86.500 |
Hamburg | Am Genter Ufer | Neubau (Baubeginn) | Airbus (EN) | 30.600 |
Siek | Jacobsrade 86 | Produktions- und Lagerhalle (Baubeginn) | Omnitrade Handelsgesellschaft (EN) | 30.550 |
Hamburg | Am Altenwerder Kirchtal 1-5 | Bestandsobjekt | Spedition Mickeleit | 28.400 |
Neu Wulmstorf | Gottlieb-Daimler-Straße | Neubau (Baubeginn) | Kroop & Co. Transport + Logistik (EN) | 22.500 |
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