Invest Berlin 2Q2020

Unsicherheit und fehlende Großabschlüsse verringern das TAV


Pressemitteilung | Berlin
08.07.2020


Nach dem sehr starken Jahresauftakt durch die Anteilsübernahme der TLG von Aroundtown hat sich das Marktgeschehen bei den gewerblichen Immobilieninvestments in Berlin in der 1. Jahreshälfte 2020 spürbar verlangsamt. Das Transaktionsvolumen (TAV) von Januar bis Juni 2020 belief sich auf 3,46 Mrd. €, was einem Minus von 28 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. „Durch den Corona-Shutdown zeigten sich Investoren auf dem Berliner Investmentmarkt im zweiten Quartal 2020 zurückhaltender. Insgesamt kam es zu weniger Abschlüssen. Auch die Anzahl an großvolumigen Deals über 100 Millionen Euro lag deutlich unter dem Vorjahresniveau“, erläutert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). Für die zweite Jahreshälfte geht Grossmann & Berger davon aus, dass wieder vermehrt Produkte in den Markt kommen. „Angesichts der anhaltenden Unsicherheiten durch die konjunkturelle Entwicklung sind besonders Immobilien mit langfristigen Mietverträgen mit bonitätsstarken Mietern, bspw. der öffentlichen Hand, gefragt“, so Michaelis.


Investmentmarkt Berlin im Detail:

•    Im historischen Vergleich verzeichnet der Berliner Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien das zweitbeste Ergebnis für ein 1. Halbjahr nach dem Umsatz-Rekord in 2019. Hauptverantwortlich dafür war der Kauf von rund 80 % der Anteile von TLG durch Aroundtown im 1. Quartal 2020.

•    Ohne Berücksichtigung dieser Portfolio-Transaktion wurden im 1. Halbjahr 2020 nur fünf Deals über 100 Mio. € getätigt. Im Vorjahreszeitraum lagen 13 Abschlüsse über der 100 Mio. €-Marke.

•    Stärkste Assetklasse waren erneut Büro-Immobilien mit einem Anteil von 67 % (Q2 2019: 75 %).

•    Die Spitzenrenditen für Büros (2,7 %), Geschäftshäuser (2,8 %) und Logistik (3,8 %) haben sich weiter stabilisiert.     


Investmentmarkt | Berlin | 2020 Q1-2
Transaktionsvolumen [Mio. €] 3.460
ggü. Vorjahr [%] -28
Anteil CBD [%] 10
Anteil internationaler Investoren [%] 74
Netto-Spitzenrendite Büro [%] 2,7
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,2
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] 2,8
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,1
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] 3,8
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,4
Stärkste Assetklasse Büro
Stärkste Assetklasse [%] 67
 Transaktionsvolumen Berlin 2016-2020 / Q1-2















Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1.-2. Quartal 2020

Projekt / Objekt
Straße Nr.
Teilmarkt Assetklasse Käufer Verkäufer Kaufpreis*
[ca. Mio. €]
Quartier Schützenstraße Mitte 1a Büro Henderson Park Caleus Capital Partners für GIC 194
„The Grid“ Kreuzberg Büro DWS Pandion 129
„Enter“ Peripherie-Nord Büro DEKA Immobilien Townscape One 120
Kabel-Deutschland,
Germaniastraße 14-17

 
Peripherie-Süd Büro Colcap Signature Capital Limited 70
„Mebeshaus“,
Charlottenstraße 82

 
Mitte 1a Büro KanAm für Fonds Leading Cities Invest Quest Investment Partners 55
















* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt;
Neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt.

Der ausführliche Marktbericht zum Investmentmarkt Berlin steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.

Pressekontakt

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Corinna Fühner


Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg

c.fuehner@grossmann-berger.de

040-350 802 588
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