Invest Berlin 3Q2019

Der Markt für gewerbliche Immobilien-Investments in Berlin setzt seinen Gipfelsturm fort. Im 3. Quartal lag das Transaktionsvolumen bei knapp 8,2 Mrd. € – doppelt so hoch wie im Vorjahresquartal (4,1 Mrd. €). Schon jetzt ist das bislang stärkste Jahresendergebnis von 2015 mit damals 7,8 Mrd. € übertroffen. „Bemerkenswert ist, dass mit achtzig Prozent ein deutlicher Großteil des extrem hohen Transaktionsvolumens durch Einzelverkäufe erzielt wurde. Zahlreiche Deals fanden im dreistelligen Millionenbereich statt. Wir rechnen bis zum Jahresende inzwischen mit einem Transaktionsvolumen von über zehn Milliarden Euro, denn weitere großvolumige Verkäufe stehen noch vor dem Abschluss“, prognostiziert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Markt im Detail:

• 22 Deals und 65 % des Verkaufsvolumens entfielen auf Transaktionen der Größenklasse ab 100 Mio. €. Im 3. Quartal verkaufte z. B. Edge Technologies den „East-Side-Tower“ in Friedrichshain an die Bayerische Versorgungskammer und Allianz Real Estate. Das war der größte Neu-Abschluss.
• Versorgungswerke und Pensionsfonds waren mit einem Anteil von 19 % die stärkste Käufergruppe, gefolgt von Offenen Immobilienpublikumsfonds (13 %). Fast die Hälfte des Transaktionsvolumens (48 %) entfiel auf Käufe internationaler Investoren (2018: 65 %).     
• Stärkste Assetklasse waren erneut Büro-Immobilien mit einem Anteil von 68 % (2018: 52 %).
• Die Spitzenrendite für Büros sank mit 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr (3,0 %) leicht. Für Geschäftshäuser lag sie stabil bei 2,9 %.    
• 25 % des Transaktionsvolumens entfielen auf Gewerbe-Immobilien in zentralen Innenstadtlagen – ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 22 %.

Investmentmarkt | Berlin | 2019	Q1-3
Transaktionsvolumen [Mio. €]	8.160
ggü. Vorjahr [%]	+99
Anteil CBD [%]	25
Anteil internationaler Investoren [%]	48
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,9
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,1
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,9
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	±0
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,2
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,2
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	68

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1.-3. Quartal 2019

Projekt/Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Assetklasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
„Oberbaum-City”, Rotherstraße	Friedrichshain	Büro	Blackstone Group	UniCredit (HVB)	475
„Pressehaus am Alexanderplatz / New Podium“, Karl-Liebknecht-Straße 27-29	Mitte	Büro	GEG German Real Estate Group	Tishman Speyer	365
„Zoom”, Joachimsthaler Straße 4	Ku’damm und Seitenstraßen	Mischnutzung	Bayerische Versorgungskammer BVK	Hines Immobilien	265
„The West Light Berlin”, Budapester Straße 35	Ku’damm und Seitenstraßen	Büro	Generali Deutschland Immobilien	Barings	200
„Carrée Seestraße / Osram-Höfe“, Seestraße 64	Peripherie-Nord	Büro	Cording Real Estate Group	Deutsche Real Estate	225
„East-Side-Tower“, Tamara-Danz-Straße 1	Friedrichshain	Büro	Bayerische Versorgungskammer BVK und Allianz Real Estate	Edge Technologies	vertraulich
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt

Der ausführliche Marktbericht steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.