Investmentmarkt Hamburg beweist Widerstandskraft
Ungeachtet möglicher Verschiebungen in der Arbeitswelt blieben Büro-Immobilien mit einem Anteil von 53 % am Transaktionsvolumen am beliebtesten bei den Investoren. Während Hotel-Assets gemieden wurden (2 %), kamen Einzelhandels-Objekte trotz Lockdown-Nachwehen mit 20 % auf den zweitgrößten Anteil. Grund hierfür ist die Veräußerung zweier „Karstadt“-Immobilien von Quantum an Signa.
Die zunehmende Fokussierung auf Top-Lagen machte auch vor Hamburg nicht Halt. Mit einem Anteil von 44 % floss fast jeder zweite Euro in Objekte in der Hamburger City. Das zweithöchste Investitionsvolumen wies mit 12 % der Teilmarkt Eppendorf auf.
Der Anteil an Portfoliotransaktionen blieb mit 36 % hoch. Zu den bisherigen Unternehmens- und Anteilsübernahmen kamen im 3. Quartal u. a. die Verkäufe des AEW-Büroportfolios an Tristan sowie die besagten zwei „Karstadt“-Immobilien hinzu.
Trotz Reisebeschränkungen waren internationale Investoren am Hamburger Investmentmarkt sehr aktiv. Sie steigerten ihren Anteil am Transaktionsvolumen auf 41 % (2019: 18 %).
Die bestehenden Unsicherheiten lassen Investoren noch stärker auf risikoarme Core-Objekte setzen, was zusätzlichen Druck auf die Spitzenrenditen für Büro- und Logistik-Immobilien aufbaut. Für die Assets Hotel und Einzelhandel ist grundsätzlich mit einem Anstieg der Renditen zu rechnen.
Investmentmarkt | Hamburg | 2020 | Q1-3 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] | 3.640 |
ggü. Vorjahr [%] | +37 |
Anteil CBD [%] | 44 |
Anteil internationaler Investoren [%] | 41 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,80 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 4,20 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,30 |
Stärkste Assetklasse | Büro |
Stärkste Assetklasse [%] | 53 |
Projekt / Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt | Assetklasse | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
„Johann Kontor”, Klosterwall 6-8 |
City | Mixed-Use | Captiva / HanseMerkur / Aug. Prien Family Office | Aug. Prien | > 300 |
„Gruner + Jahr-Verlagshaus“, Am Baumwall 11 |
City | Büro | Tishman Speyer | Gruner + Jahr | 300 |
„Karstadt“, Mönckebergstraße 16 |
City | Einzelhandel | Signa Holding | Quantum Immobilien | 260 |
„Ericus-Contor“, Ericusspitze 2-4 |
HafenCity | Büro | Union Investment | Patrizia | 184 |
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