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Objektnummer: HHO572449W

Rissen, 22559 Hamburg

730.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

148 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

495 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Ansprechende Architektur in grüner Umgebung

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Rissen

Rissen gehört zu den beliebten Wohngegenden der Hamburger Elbvororte und wird durch großzügige Grundstücke mit individueller Bebauung und altem Baumbestand geprägt. Dieser Stadtteil ist im Norden von dem Walderholungsgebiet Klövensteen umgeben und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand. Das Rissener Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium Rissen, befinden sich in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station Rissen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Haus

Das großzügige, architektonisch ansprechende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², welche sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, viel Platz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller neben mehreren Räumen zusätzlich noch einen großen, wohnlich ausgebauten Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie guter Belichtung durch ein großes Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Duschbad.

Das uneinsehbare, real geteilte Grundstück mit einer Größe von ca. 495 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen viel Sonne und Privatsphäre.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt neun Häusern und neun Garagen, welche im Jahre 1975 fertiggestellt wurde. Eine Garage gehört zum Haus dazu. Ein Spielplatz ist in der Wohnanlage vorhanden.

Eine grundlegende Modernisierung des Hauses ist erforderlich, u.a. der Austausch des südlichen Wohnzimmerfensters. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahre 1993.

Ausstattung des Hauses

Der Grundriss ist L-förmig angelegt und teilt sich in einen Wohn- und Schlaftrakt auf. Über die helle Diele gelangen Sie in die Küche mit Einbauten aus dem Baujahr sowie in den großzügigen Wohnraum mit separatem Essplatz, offener Galeriefläche und Zugang in den Garten. Der Wohnraum hat eine Deckenhöhe bis zu fünf Metern und ist mit einer Akkustikdecke ausgestattet. Der besondere Charme des Wohnbereiches wird durch das große Fensterelement, welches bis unter das Dach reicht und die offene Galerie unterstrichen.

Des Weiteren gelangen Sie von der Eingangsdiele aus in den Schlaftrakt des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei geräuminge Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Von allen Schlafzimmern können Sie den Garten betreten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das zum Wohnzimmer offene Galeriezimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC und eine große Ausbaureserve.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden, zwei Schlafzimmer wurden mit einem Teppichboden ausgestattet, der gesamte Keller ist mit Naturstein verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr hell und gepflegt. Die Raumaufteilung bietet sich optimal für eine Familie an.
 
 
 
Baujahr : 1975
Endenergiebedarf : 256.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Henrike Hoppmanns
Ansprechpartnerin
Henrike Hoppmanns
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 213
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