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Architektenhaus in ökologischer Bauweise - Westergellersen - Grundriss
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Objektnummer: AHE571740W

21394 Westergellersen

375.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57% Courtage

4

151 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

820 m²

Grundstück ca.

 

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Architektenhaus in ökologischer Bauweise

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Westergellersen

Westergellersen mit ca. 1.780 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Zu den Autobahnen A7 und A39, die im Westen und Nordosten der Gemeinde liegen, sind es ca. 15 km bzw. zwölf Kilometer. Westergellersen ist im Süden in ca. acht Kilometer Entfernung an die Bundesstraße 209 Lüneburg - Amelinghausen - Soltau an das Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn befindet sich im ca. 13 km entfernten Lüneburg. In Westergellersen stehen ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg. Sportlich engagieren können sich die Einwohner der Gemeinde im TSV Westergellersen und auch in der freiwilligen Feuerwehr.

Das Haus

Dieses stilvolle Architektenhaus aus dem Baujahr 1999 bietet ca. 151 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 820 m² großen Eigentumsgrundstück in nachgefragter Lage von Westergellersen.

Über einen Windfang gelangen Sie in das Haus. Von hier aus betreten Sie das Gäste-WC, den Hausanschlussraum und den Flur im Erdgeschoss. Die Ebene verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Küche und einem Arbeitszimmer. Durch die Holzfenster mit bodentiefen Elementen fällt viel Licht, dieses verleiht dem großzügigen Grundriss eine angenehme Weite.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die Galerie, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer.

Bei der Erstellung der Immobilie stand das Thema Wohngesundheit besonders im Vordergrund. Dieses wird mit natürlichen und ökologischen Baustoffen erreicht. Die Baustoffe müssen bestimmte Voraussetzungen in den Bereichen baubiologische Unbedenklichkeit, innovativer Wärme- und Hitzeschutz, ausgeglichener Feuchtehaushalt, wirksamer Schallschutz, Abschirmung von Strahlen und bester Schutz im Brandfall erfüllen. Rein mineralische Bau- bzw. Dämmstoffe kommen bei der ökologischen Bauweise zum Einsatz.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung. Weiterhin stehen ein Gartenhaus und ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Architektenhaus begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Besondere Merkmale der Immobilie sind die gepflegten Parkettdielenböden, die ungewöhnlichen Raumhöhen, der Kaminofen und die Verbindung zur Natur, sowohl drinnen als auch draußen. Die helle Holzbalkendecke ist ein weiteres Highlight des ökologisch erbauten Hauses.

Im Jahr 2015 hat eine Renovierung stattgefunden. Dabei wurden die Armaturen im Badezimmer und das Waschbecken erneuert. Weiterhin wurden die Elektrogeräte der Einbauküche ausgetauscht. Auch die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Außenterrasse wurde in dem Jahr neu gestaltet.

Der Garten wurde liebevoll angelegt mit Beeten, kleinen Rückzugsorten, kiesbelegten Wegen, Palisaden zum Sichtschutz sowie Außenwasseranschlüssen und stimmungsvoller Beleuchtung.

 
 
 
Baujahr : 1999
Endenergiebedarf : 118.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Anja Heggemann
Ansprechpartnerin
Anja Heggemann
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 24
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