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Bauernhaus im Göhlbachtal - Hamburg - Titel I-Net 1
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Bauernhaus im Göhlbachtal - Hamburg - Grundriss
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Objektnummer: NE576692W

Eißendorf, 21073 Hamburg

620.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

11

325 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

2.354 m²

Grundstück ca.

 

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Bauernhaus im Göhlbachtal

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Eißendorf

Eißendorf bietet für die Familie eine perfekte Infrastruktur. Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Harburger Innenstadt und die S-Bahn. In nur wenigen Fahrminuten sind die A1 und die A7 zu erreichen. Die gesamte Umgebung ist durch das angrenzende Waldgebiet "Haake" geprägt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in schönster Natur.

Das Haus

Im schönen "Göhlbachtal" bieten wir Ihnen ein reetgedecktes Fachwerk-Bauernhaus. Hier stehen Ihnen ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Teilkeller sowie ein separates Garagengebäude zur Verfügung.

Das ca. 1880 erbaute Bauernhaus befindet sich auf dem ca. 2.354 m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche.

In den unterschiedlich gestalteten Wohnräumen finden Sie ausreichend Platz für eine Familie und könnten zum Beispiel auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. So bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Auch ein Abriss des vorhandenen Gebäudes und eine Neubebauung mit 4 Wohneinheiten kann eine Option sein.
Der Bebauungsplane Eißendorf 35, rechtskräftig seit dem 30.11.1982, gilt für dieses Objekt mit folgender Festsetzung: WR Reines Wohngebiet, 2W Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen, offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Treppe in das Obergeschoss und einen Eingang in die große Diele, die das Herzstück des Erdgeschosses ist. Durch die sichtbaren Holzbalken und den rustikalen, offenen Kamin ist dieser Raum sehr gemütlich und wird zurzeit als Esszimmer genutzt. Drei Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche, zwei Wohnzimmer, zwei Bäder sowie zwei Büros schließen sich dem an. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben dem Seitengang vor dem Garagengebäude.

Das Obergeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, welche jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche enthalten. Besonders die Giebelzimmer mit den schönen Gauben sind urgemütlich.

Das massive Garagenhaus bietet Ihnen einen trockenen Stellplatz für zwei Autos und Fahrräder.

Das Grundstück ist vielseitig mit unterschiedlich gestalteten Sitzgelegenheiten angelegten. Ein großer Pool mit einem Badehaus, ein Gartenteich mit Wasserlauf und ein Gartenpavillon geben diesem historischen Gebäude eine gemütliche Atmosphäre.
 
 
 
Baujahr : 1880
Endenergiebedarf : 285.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Nina Engwer
Ansprechpartnerin
Nina Engwer
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 578
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