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Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hamburg - kurz
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Objektnummer: OWA575867W

Bramfeld, 22179 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

127 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

150 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Bramfeld

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bramfeld, einem beliebten Hamburger Stadtteil, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern aus. Sämtliche Schulformen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und auf kurzen Wegen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind an der Bramfelder Chaussee wie auch in den Straßen "Fahrenkrön" bzw. "Berner Chaussee" vorhanden. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinie 277 sowie die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" oder die U-Bahn-Station "Farmsen" gewährleistet.

Das Haus

Die Doppelhaushälfte wurde 1980 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 127 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wird auf der Souterrainebene betreten und bietet hier einen Flurbereich, ein hell gestaltetes Duschbad sowie einen Hobbyraum. Der auf dieser Ebene befindliche Abstellraum, der momentan als Partykeller genutzt wird, bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch die hauseigene Gaszentralheizung.
Das Erdgeschoss ist über eine offene Treppe zu erreichen und unterteilt sich im Split Level auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.
Vom Wohnbereich gelangen Sie zur Südterrasse und in den schön angelegten Gartenbereich. An den Essbereich schließt sich eine offene Einbauküche mit einem Tresen an.
Das Obergeschoss bietet insgesamt zwei Schlafzimmer und das bereits modernisierte Bad mit Fenster, welches mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Aus einem der Schlafzimmer könnte man durch Abtrennung auch zwei Zimmer schaffen.
Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich gesehen um eine Eigentumswohnung, welche zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten gehört, die sich auf mehrere Gebäude verteilen. In die Anlage ist neben einem Garagenhof für PKW auch ein gepflegter Kinderspielplatz integriert. Die Immobilie weist aber alle Merkmale eines klassischen Doppelhauses auf und ist auch als solches nutzbar.
Eine eigene Garage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage und die helle, moderne Gestaltung. Die Sprossenfenster und die offene Grundrissgestaltung verleihen einen besonderen Charme. Eine Küche im Landhausstil präsentiert sich offen zum Wohnbereich und verfügt über einen Esstresen. Ein gemauerter offener Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden. Die Böden sind überwiegend gefliest. Im Eingangsbereich steht ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein modernes und hell gefliestes Tageslichtvollbad mit Dusche und Eckbadewanne. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine sicht- und windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise und angrenzendem gepflegten Garten.
 
 
 
Baujahr : 1980
Endenergiebedarf : 205.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Oliver Walther
Ansprechpartner
Oliver Walther
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 617
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