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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Hamburg - Kurz
Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Hamburg - Objektbeschreibung
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Objektnummer: PK576843W

Billwerder, 21033 Hamburg

345.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6,5

166 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

717 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Absprache

 

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
 

Die Lage in Billwerder

Billwerder ist ein beliebter Stadtteil im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. In einigen Teilen noch landwirtschaftlich geprägt, präsentiert sich Billwerder als beschaulicher Wohnort mit kleinen Deichstraßen, Bauernhöfen und gewachsenen Siedlungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten stehen im benachbarten Lohbrügge zur Verfügung. Bergedorf mit seinen attraktiven Fußgängerzonen, dem City Center Bergedorf und dem S-Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls in nur knapp 20 Fahrminuten zu erreichen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Das Haus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Lage von Billwerder. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet drei und ein halbes Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche und eine Küche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei und ein halbes Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Keller weist jedoch Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nicht frei geliefert, die 76-jährige Verkäuferin wird diese mit einem lebenslangen Wohnrecht weiterhin bewohnen. Sie trägt ihre Verbrauchskosten und sorgt für die Instandhaltung innerhalb der Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird frei geliefert, sie wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Beeten gestaltet.

Ausstattung des Hauses

Die Erdgeschosswohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Im geräumigen Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden befand sich ein Kamin, dieser wurde vor einigen Jahren verschlossen, eine erneute Inbetriebnahme müsste mit dem Schornsteinfeger abgestimmt werden. Flur und Küche sind weiß gefliest, das Arbeitszimmer ist ebenfalls hell gefliest. Das Bad stammt noch aus dem Baujahr und ist in weiß und rot gefliest. Im Kinderzimmer wurde Auslegware verlegt. Die Dachgeschosswohnung ist modern und hell ausgestattet. Der Flur ist mit Laminatboden versehen, im großen Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon liegt Parkettboden. Das Duschbad wurde vor ca. vier Jahren renoviert. Im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) wurde Laminatboden verlegt. Im Vollkeller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche und die Garage. Altersbedingt sollte über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachgedacht werden. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast und teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff gefasst, Außenrollläden sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 309,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
 
 
 
Baujahr : 1972
Endenergiebedarf : 309.30 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Pamela Kruse
Ansprechpartnerin
Pamela Kruse
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 254
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