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Grundstück für ein Mehrfamilienhaus - Hamburg -
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Objektnummer: TE575763G

Lokstedt, 22529 Hamburg

820.000 €

Kaufpreis

631 m²

Grundstück ca.

 

Käufercourtage:6,25 % inkl. MwSt.

 

Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung

 

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Grundstück für ein Mehrfamilienhaus

Die Lage in Lokstedt

Grüne Lage ergänzt sich hier mit guter Verkhrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Hagenbecks Tierpark" und mehrere Buslinien bieten eine gute und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Autobahn und Flughafen sind jeweils in etwa zehn Autominuten zu erreichen. Zu Fuß sind es nur fünf Minuten zur Grelckstraße mit ihrem fast dörflichen Flair. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs ein beliebtes Restaurant, ein nettes Café und einen Wochenmarkt. Ein vielfältiges Angebot steht zudem in den nahe gelegenen Stadteilen Eppendorf und Eimsbüttel zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sowie das "Lycée Français" befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage wurde in den letzten Jahren auch durch mehrere Neubauten, insbesondere das Projekt "Lokstedt Carré", deutlich aufgewertet. Große Arbeitgeber im direkten Einzugsgebiet sind z.B. der NDR, das UKE und die Beiersdorf AG.

Das Grundstück

Auf dem angebotenen Grundstück mit ca. 631 m² befinden sich derzeit die Zufahrt zu der auf dem Nachbargrundstück gelegenen Tankstelle samt darunter liegenden Erdtanks, ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 49 m² Wohnfläche, ein Werkstattgebäude/Schuppen mit ca. 66 m² Nutzfläche und ein Garagengebäude mit drei Garagen. Die Gebäude sind zurzeit noch vermietet, es wird jedoch ein Aufhebungsvertrag zum 31.12.2022 angestrebt. Die Miete für die Gewerbeeinheit samt Garagen beträgt zurzeit € 250,00 netto pro Monat. Die Miete für das Haus beträgt zurzeit € 420,00 netto pro Monat. Die Betreiber der Tankstelle zahlen eine Miete von zurzeit € 335,13 pro Monat.

Der Betreiber der Tankstelle ist laut Pachtvertrag dazu verpflichtet, dem Vermieter bei Rückgabe der Mietfläche das Gutachten eines neutralen Sachverständigen vorzulegen, wonach sanierungsbedürftige Verunreinigungen der Mietfläche mit Mineralölprodukten aus dem Tankstellenbetrieb des Mieters bei der durchgeführten Bodenuntersuchung des Gutachters nicht festgestellt wurden. Sollten derartige Verunreinigungen festgestellt werden, so wird der Mieter diese im Rahmen der polizei- und ordnungsrechtlichen Erfordernisse sanieren.

Der Bebauungsplan "Lokstedt 8" vom 19.12.1967 weist für das Grundstück eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 in offener Bauweise aus. Das Grundstück ist voll erschlossen. Auf den Nachbargrundstücken zur Linken bestehen bereits diverse Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarbebauung im rückwärtigen Bereich besteht wiederum aus Wohngebäuden.

Das Nachbargrundstück befindet sich ebenfalls in unserer Vermarktung. Bei Fragen wenden Sie sich gern an Herrn Theys Laute.
 
 
 
Baujahr : 2007
Endenergiebedarf : 251.20 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Theys Laute
Ansprechpartner
Theys Laute
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 414
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